Kuperjanovi tn, Tartu
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Kuperjanovi tn, Tartu linn (kaupunginosa). Sisältää 22 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 22 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Kuperjanovi tn
Täydellinen luettelo kaikista 22 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Kuperjanovi tn vertautuu alueen Tartu linn ja kaupungin Tartu hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Tartu linn): +6.1%
vs Kaupunki (Tartu): +6%
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Nõmmeküla pysäkki" 110631 m; 1 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Tartu Kaubamaja Toidumaailm" 880 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 2 poodi, 3 kooli, 1 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1868–2026; valdav on 1961–1980 (59%). Hinnanguliselt 50% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 72 hinnangut selle tänava 22 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Kuperjanovi tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Kuperjanovi tn ümbruses asub 8 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Kuperjanovi tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tartu korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 448/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tüüpilise 2-toalise korteri sisenemishind on umbes €120 442 (49,2 m²). Arvuta tootlus: aastane üür ÷ ostuhind; ajakohaseid piirkonna üürihindu vaata kuulutusportaalidest. Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysytyt kysymykset
Faktoihin perustuvat vastaukset virallisten rekisterien ja Estiq AVM -mallin pohjalta.
Estiq AVM hindamismudeli ja Maa-ameti tehingute andmetel on tänava **Kuperjanovi tn** korterite keskmine hinnatase **2 448 €/m²**. Sõltuvalt hoone ehitusaastast, renoveerituse tasemest ja korrusest jäävad korterite hinnad vahemikku 2 056 €/m² kuni 3 148 €/m².
Tänaval **Kuperjanovi tn** on Estiqi kataloogis **22** korterelamut. Ehitisregistri andmetel on need ehitatud aastatel **1868–2026**, enamik neist 1961–1980 (59%).
Tüüpiline 49.2 m² 2-toaline korter tänaval Kuperjanovi tn maksab keskmiselt ca **120 442 €** (keskmise taseme 2 448 €/m² juures). Renoveeritud korterite väärtus ulatub ca 132 486 euroni, remonti vajavatel pindadel ca 102 376 euroni.
Estiq ei jälgi kuulutusi, seega konkreetset müügiaega tänava Kuperjanovi tn kohta ei esitata. Praktikas on määrav hind võrreldes tasemega **2 448 €/m²**: sellele lähedal hinnatud korterid müüvad tuntavalt kiiremini kui ülehinnatud, ning kompaktsed 1- ja 2-toalised planeeringud on tavaliselt kõige likviidsemad.
Estiq ei kogu üürikuulutuste andmeid, seega üüritootlust tänava Kuperjanovi tn kohta ei avaldata. Selle saab ise hinnata: jaga eeldatav aastane üüritulu ostuhinnaga. Väärtuse võrdlusalus on **120 442 €** tüüpilise 49,2 m² 2-toalise korteri kohta; ajakohaseid üürihindu piirkonnas vaata kuulutusportaalidest.
Tänava Kuperjanovi tn hinnatase on 2 448 €/m², mis on **6.1% kõrgem kui** piirkonna Tartu linn keskmine (2 307 €/m²). Seda toetab tugev ühistranspordiühendus ja kaubanduskeskuste vahetu lähedus.
Enamikul korterelamutest on oma kinnistul asuvad parkimisalad, mida reguleerivad korteriühistud parkimiskaartide alusel. Õhtune parkimiskoormus on kõrge, mida leevendavad tänavaservade ja lähedalasuvate keskuste parkimistsoonid.
Lähim ühistranspordipeatus on **Nõmmeküla pysäkki**, ligikaudu **110631 m** kaugusel (~1475 min jalutuskäiku). 10-minutilise jalutuskäigu raadiuses on 1 peatust; konkreetsed liininumbrid ja sõiduplaanid leiad peatus.ee-st.
Mürakaardi (Keskkonnaportaal / Maa-amet) andmetel on modelleeritud taustamüra **Kuperjanovi tn** juures ligikaudu **60 dB** (meluisa). Õhukvaliteedi indeks (AQI) on **1**, hinnang hyvä. Lähim roheala on Toomemägi, ligikaudu 299 m kaugusel.
Ei. Estiq AVM tänava koondnäitajad on statistilised ja informatiivsed. Pangalaenu taotlemiseks nõuavad krediidiasutused litsentseeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile **EVS 875**.