Anne tn, Tartu
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Anne tn, Tartu linn (kaupunginosa). Sisältää 40 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 40 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Anne tn
Täydellinen luettelo kaikista 40 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Anne tn vertautuu alueen Tartu linn ja kaupungin Tartu hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Tartu linn): -3.3%
vs Kaupunki (Tartu): -3.3%
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Paju peatus" 204 m; 1 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Jaamamõisa Selver" 480 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 1 poodi, 1 kooli, 1 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1900–2016; valdav on 1961–1980 (70%). Hinnanguliselt 38% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 168 hinnangut selle tänava 40 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Anne tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Anne tn ümbruses asub 5 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Anne tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tartu korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 232/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tüüpilise 2-toalise korteri sisenemishind on umbes €109 814 (49,2 m²). Arvuta tootlus: aastane üür ÷ ostuhind; ajakohaseid piirkonna üürihindu vaata kuulutusportaalidest. Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysytyt kysymykset
Faktoihin perustuvat vastaukset virallisten rekisterien ja Estiq AVM -mallin pohjalta.
Estiq AVM hindamismudeli ja Maa-ameti tehingute andmetel on tänava **Anne tn** korterite keskmine hinnatase **2 232 €/m²**. Sõltuvalt hoone ehitusaastast, renoveerituse tasemest ja korrusest jäävad korterite hinnad vahemikku 1 869 €/m² kuni 3 256 €/m².
Tänaval **Anne tn** on Estiqi kataloogis **40** korterelamut. Ehitisregistri andmetel on need ehitatud aastatel **1900–2016**, enamik neist 1961–1980 (70%).
Tüüpiline 49.2 m² 2-toaline korter tänaval Anne tn maksab keskmiselt ca **109 814 €** (keskmise taseme 2 232 €/m² juures). Renoveeritud korterite väärtus ulatub ca 120 795 euroni, remonti vajavatel pindadel ca 93 342 euroni.
Estiq ei jälgi kuulutusi, seega konkreetset müügiaega tänava Anne tn kohta ei esitata. Praktikas on määrav hind võrreldes tasemega **2 232 €/m²**: sellele lähedal hinnatud korterid müüvad tuntavalt kiiremini kui ülehinnatud, ning kompaktsed 1- ja 2-toalised planeeringud on tavaliselt kõige likviidsemad.
Estiq ei kogu üürikuulutuste andmeid, seega üüritootlust tänava Anne tn kohta ei avaldata. Selle saab ise hinnata: jaga eeldatav aastane üüritulu ostuhinnaga. Väärtuse võrdlusalus on **109 814 €** tüüpilise 49,2 m² 2-toalise korteri kohta; ajakohaseid üürihindu piirkonnas vaata kuulutusportaalidest.
Tänava Anne tn hinnatase on 2 232 €/m², mis on **3.3% madalam kui** piirkonna Tartu linn keskmine (2 307 €/m²). Seda toetab tugev ühistranspordiühendus ja kaubanduskeskuste vahetu lähedus.
Enamikul korterelamutest on oma kinnistul asuvad parkimisalad, mida reguleerivad korteriühistud parkimiskaartide alusel. Õhtune parkimiskoormus on kõrge, mida leevendavad tänavaservade ja lähedalasuvate keskuste parkimistsoonid.
Lähim ühistranspordipeatus on **Paju peatus**, ligikaudu **204 m** kaugusel (~3 min jalutuskäiku). 10-minutilise jalutuskäigu raadiuses on 1 peatust; konkreetsed liininumbrid ja sõiduplaanid leiad peatus.ee-st.
Mürakaardi (Keskkonnaportaal / Maa-amet) andmetel on modelleeritud taustamüra **Anne tn** juures ligikaudu **59 dB** (havaittava). Õhukvaliteedi indeks (AQI) on **1**, hinnang hyvä. Lähim roheala on Kanali park, ligikaudu 615 m kaugusel.
Ei. Estiq AVM tänava koondnäitajad on statistilised ja informatiivsed. Pangalaenu taotlemiseks nõuavad krediidiasutused litsentseeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile **EVS 875**.