ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / Pöörise tn / Pöörise tn 14
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Mustamäe · Tallinn

Pöörise tn 14, Tallinn

Vuonna 2020 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa · 80 asuntoa · energialuokka C.

Pöörise tn 14, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
14 kerrosta 80 asuntoa EHR 120814885 ↗ Kiinteistötunnus 78405:502:0259 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Mustamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Pöörise tn 14 on vuonna 2020 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo, 80 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 509/m², 28,6 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²).

Pöörise tn 14 on vuonna 2020 valmistunut 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 80 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (28 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 509 €/m², mikä on noin 28,6% yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €165 625.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2020 rakennusvuosi.

€630–€750/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 13 33.4 m² €3 684 €108 280–€137 811
2h 26 45.1 – 49.3 m² €3 509 €145 750–€185 500
3h 28 52.7 – 64.2 m² €3 369 €174 622–€222 246
4h 13 74.9 – 75.4 m² €3 263 €215 932–€274 823
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 33.4 m² 2h · 47.2 m² 3h · 58.9 m² 4h · 75.2 m²
− 47,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€170 625
ca €3 615 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €179 156
Arvioitu vuokratuotto €630–€750/kk
Hinta / m² €3 615/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,9 / 10
Sijainti ja yhteydet8,7

Pöörise peatus 292 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,5

Tallinna Õismäe Vene Lütseum 635 m; ylioppilaskokeiden taso 70.5/100; päiväkoti 929 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,8

AQI 1 (hyvä), melutaso 54 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Õismäe tiigi puhkeala 1053 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -61.3%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,2

Rakennettu 2020; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut6,8

Õismäe tiigi puhkeala 1053 m; ruokakaupat 1416 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (67 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 2016-2020.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 67 kauppaa · rakennusvuosi 2016-2020)
Kaupat
Pöörise tn 14 AVM-taso: €3 509/m² €3 489 2025 Q2 25 kauppaa €3 481 2025 Q3 11 kauppaa €3 677 2025 Q4 11 kauppaa €3 254 2026 Q1 20 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 509/m²
Hintahaarukka
€3 088–3 930
Suositeltu ilmoitushinta
€173 906
Pyyntihinta€3 684/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.408217, 24.652979 · kiinteistötunnus 78405:502:0259.

🚏 Pöörise peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
292 m · 4 min
🚏 Kullerkupu peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
451 m · 6 min
🚏 Kadaka peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
468 m · 6 min
🚏 Pilvetee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
494 m · 7 min
🎓 Tallinna Õismäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 70.5/100
635 m · 8 min
🎓 Tallinna Õismäe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 55.1/100
697 m · 9 min
🎓 Tallinna Järveotsa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.2/100
798 m · 11 min
🧒 Rukkilill Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
929 m · 12 min
🌳 Õismäe tiigi puhkeala
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1053 m · 14 min
🛒 Mustika Keskus Prisma
Supermarket · Supermarket
1416 m · 19 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Mustamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

66 333 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.3% · 11 493
18–64 (Työikäiset) 61.6% · 40 890
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21% · 13 950

Koulutustaso (15+)

56 459 asukasta
Perusaste tai alempi 13.4% · 7 551
Keskiaste tai ammatillinen 39.5% · 22 298
Korkeakoulututkinto 44.9% · 25 342
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 1 268

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

34 988 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0% · 14
Neuvostoaika (1946–1990) 85.7% · 29 985
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 6.8% · 2 368
Uudiskohteet (2011+) 6.1% · 2 126

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

34 989 asuntoa
A 2.4% · 842
B 3.7% · 1 284
C · tämä rakennus 5.3% · 1 855
D 1.5% · 514
E 87.1% · 30 480
F–G 0% · 14

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2020
Asuntoja yhteensä80
Kerroksia14
EnergialuokkaC
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 511 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja37
Melutaso54 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120814885 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78405:502:0259 · pinta-ala 4 511 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Pöörise tn

7 taloa kadulla · kadun mediaani €3 624/m² (n=7) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Pöörise tn 7 2023 €3 852 ~€189 516 C Katso →
Pöörise tn 12 2021 €3 893 ~€191 515 A ~ Katso →
Pöörise tn 14 Tämä talo 2020 €3 509 ~€165 625 C Aktiivinen
Pöörise tn 16 2020 €3 511 ~€172 752 D Katso →
Pöörise tn 18 2019 €3 624 ~€178 320 B Katso →
Pöörise tn 20 2017 €3 624 ~€178 313 C Katso →
Pöörise tn 22 2016 €3 473 ~€170 858 C Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120814885 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78405:502:0259 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2020 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Pöörise tn 14, Tallinn?

Pöörise tn 14 on vuonna 2020 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 80 asuntoa. EHR-koodi on 120814885 ja kiinteistötunnus 78405:502:0259. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Pöörise tn 14?

Estiq AVM -arvio on 3 509 €/m². Arvoväli on 3 088–3 930 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €165 625.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Pöörise tn 14?

3 509 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €140 360 ja 50 m² asunnon noin €175 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €108 280–€137 811; 2h: €145 750–€185 500; 3h: €174 622–€222 246; 4h: €215 932–€274 823.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 684/m² (kaksiolle noin €173 906), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €630–€750 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Pöörise tn 14 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 292 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä