Mäepealse tn 20 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on vuonna 2015 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 40 asuntoa (EHR 120307718). Estiq AVM -malliarvio on 3 521 €/m² (vaihteluväli 3 317–3 725 €/m²) 22.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Mustamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Mäepealse tn 20 on vuonna 2015 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 40 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 521/m², 31,4 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
Mäepealse tn 20 on vuonna 2015 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 40 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (16 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 521 €/m², noin 31,4 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tyypillinen asunto (2h, 51,2 m²) on noin €180 275.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2015 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 4 | 32.6 – 39.2 m² | €3 928 | €126 916–€142 545 |
| 2h | 16 | 42.8 – 59.5 m² | €3 521 | €169 488–€190 359 |
| 3h | 16 | 61.8 – 75.4 m² | €3 348 | €216 352–€242 994 |
| 4h | 4 | 81.6 m² | €3 282 | €252 278–€283 344 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kivinuka pysäkki 192 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Mustamäe Riigigümnaasium 705 m; päiväkoti 982 m.
Paino 15%79% tunneista hyvä, 3% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kadaka pst park 273 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=9): kohtalainen tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 2015; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 29.09.2014, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kadaka pst park 273 m; ruokakauppa 836 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (42 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2011-2015”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 9 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -90%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 091 tuntilukemasta (07.12.2025–23.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 79% kahdessa parhaassa luokassa, 18% keskimmäisessä ja 3% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 2011-2015.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kadaka asum2026 Q3 | €3 555 | −1,0% | +14,5% | — | — |
| Kaupunginosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | +31,4% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +19,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua (yhteensä 15 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.395515, 24.649357 · kiinteistötunnus 78405:502:0063.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2015 |
| Asuntoja yhteensä | 40 |
| Kerroksia | 6 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 4 720 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 2 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120307718 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 2.
EHR-portaali (koodi: 120307718) →78405:502:0063 · pinta-ala 4 720 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78405:502:0063) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Mäepealse tn 20 korteriühistu (rekisteritunnus 80398867). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 81 364 € eest. Aastatel 2018 kuni 2025 on ettenägematute katteks kogutav reservfond kosunud 4758 eur pealt 20419 eur peale millest tulenevalt reservfondi kogutavate summade suurendamist ei ole 2025. aastaks ette nähtud. Samuti alates 01.09.2025 suurenes prügiveo hind seoses asjaoluga, et selle kuupäevani segapakendi ja klaaspakendi vedu oli tasuda.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €81 364 | €74 200 |
| Korjauskulut | €81 364 | €74 200 |
| Rahavarat | €26 659 | €26 492 |
| Vararahasto | €6 808 | €6 808 |
40 asuntoa · jäseniä 56 yksityistä + 2 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 379 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kadaka (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01041192) · Postinumero: 12619
5 taloa kadulla · kadun mediaani €3 442/m² (n=5) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mäepealse tn 10 | 2007 | €3 348 | ~€199 206 | D | Katso → |
| Mäepealse tn 14 | 2008 | €3 312 | ~€191 293 | D | Katso → |
| Mäepealse tn 26 | 2012 | €3 505 | ~€174 308 | E | Katso → |
| Mäepealse tn 27 | 2020 | €3 853 | ~€247 473 | B | Katso → |
| Mäepealse tn 28 | 2013 | €3 442 | ~€171 577 | D | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120307718 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78405:502:0063 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,2–5,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Mäepealse tn 20 on vuonna 2015 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 40 asuntoa. EHR-koodi on 120307718 ja kiinteistötunnus 78405:502:0063. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 3 521 €/m². Arvoväli on 3 317–3 725 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €180 275.
3 521 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €140 840 ja 50 m² asunnon noin €176 050. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €126 916–€142 545; 2h: €169 488–€190 359; 3h: €216 352–€242 994; 4h: €252 278–€283 344.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 697/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €189 289), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €630–€770 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,2–5,2 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 745 €, vuokralla 630–770 € — lainanmaksu on 6 % vuokraa suurempi. Se on 35 % (laina) ja 33 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (51,2 m²) 180 275 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 36 055 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 9 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 79 % oli kahdessa parhaassa ja 3 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €184 kuukaudessa, lisäksi käyttömaksut. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,85/m² / kk. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 22.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.