Heli tn 7/1 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on vuonna 2020 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 38 asuntoa (EHR 120841740). Estiq AVM -malliarvio on 4 008 €/m² (vaihteluväli 3 776–4 240 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Mustamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Heli tn 7/1 on vuonna 2020 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 38 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 008/m², 49,6 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
Heli tn 7/1 on vuonna 2020 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 38 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (16 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 008 €/m², noin 49,6 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tyypillinen asunto (2h, 46 m²) on noin €193 016.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2020 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (14 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 14 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 7 | 29.3 m² | €4 670 | €128 895–€144 767 |
| 2h | 16 | 45.4 – 56.5 m² | €4 196 | €183 402–€205 987 |
| 3h | 8 | 66 m² | €3 796 | €236 005–€265 067 |
| 4h | 7 | 75.5 m² | €3 812 | €271 113–€304 499 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kivinuka pysäkki 104 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Mustamäe Riigigümnaasium 751 m; päiväkoti 997 m.
Paino 15%79% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 54 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Glehni rahula 378 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=11): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 2020; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 26.05.2023); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Glehni rahula 378 m; ruokakauppa 941 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (66 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 11 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +1 533%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 061 tuntilukemasta (07.12.2025–22.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 79% kahdessa parhaassa luokassa, 17% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 1 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kadaka asum2026 Q3 | €3 555 | +12,7% | +14,5% | — | — |
| Kaupunginosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | +49,6% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +35,9% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua (yhteensä 15 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.393904, 24.651984 · kiinteistötunnus 78404:409:0058.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Asuntoja yhteensä | 38 |
| Kerroksia | 8 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 4 927 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Hissejä | 2 |
| Melutaso | 54 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120841740 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Teräsbetoni · hissejä EHR:n mukaan: 2.
EHR-portaali (koodi: 120841740) →78404:409:0058 · pinta-ala 4 927 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78404:409:0058) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Heli tn 7 korteriühistu (rekisteritunnus 80580508). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Tallinn, Heli tn 7 korteriühistu (registrikood 80580508) asutati seisuga 22.05.2020.a. Majandustegevusega alustas korteriühistu alates juunist 2020.a.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €54 677 | €49 991 |
| josta korjausrahasto | €9 567 | €6 137 |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 620 | €12 826 |
| Korjauskulut | €9 567 | €6 137 |
| Korjausrahaston saldo | €14 595 | €10 355 |
| Rahavarat | €21 557 | €19 608 |
| Vararahasto | €7 996 | €7 996 |
| Tilikauden tulos | €1 682 | €2 746 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasu | €9 306 | 0,39 |
| Heakord | €24 055 | 1,00 |
| Tehnohooldus | €10 209 | 0,42 |
| Kindlustustasud | €1 540 | 0,06 |
| Remonditasud | €9 567 | 0,40 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
38 asuntoa · jäseniä 70 yksityistä + 7 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 004 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kadaka (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03657081) · Postinumero: 12618
3 taloa kadulla · kadun mediaani €3 709/m² (n=3) · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120841740 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78404:409:0058 ↗ | Maanmittauslaitos | 23.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 14 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 3,6–4,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=14 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Heli tn 7/1 on vuonna 2020 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 38 asuntoa. EHR-koodi on 120841740 ja kiinteistötunnus 78404:409:0058. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 4 008 €/m². Arvoväli on 3 776–4 240 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €193 016.
4 008 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €160 320 ja 50 m² asunnon noin €200 400. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €128 895–€144 767; 2h: €183 402–€205 987; 3h: €236 005–€265 067; 4h: €271 113–€304 499.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 406/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €202 667), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €590–€720 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,6–4,6 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 798 €, vuokralla 590–720 € — lainanmaksu on 22 % vuokraa suurempi. Se on 38 % (laina) ja 31 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (46,0 m²) 193 016 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 38 603 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 11 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 79 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 54 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €156 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,27/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,40/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 595. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.