Mäepealse tn 29 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on vuonna 2020 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa (EHR 121262605). Estiq AVM -malliarvio on 2 679 €/m² (vaihteluväli 2 524–2 834 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Mustamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Mäepealse tn 29 on vuonna 2020 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 679/m², 0,0 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
Mäepealse tn 29 on vuonna 2020 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 24 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (9 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 679 €/m², noin 0,0 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tyypillinen asunto (3h, 66,4 m²) on noin €170 781.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2020 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (4 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 4 | 31.6 m² | €2 813 | €83 735–€94 046 |
| 2h | 8 | 51.2 – 58.3 m² | €2 679 | €131 480–€147 671 |
| 3h | 9 | 66.4 – 74.1 m² | €2 572 | €163 056–€183 135 |
| 4h | 2 | 102.3 – 106.1 m² | €2 491 | €244 508–€274 617 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Mäepealse pysäkki 136 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Mustamäe Riigigümnaasium 923 m; päiväkoti 1199 m.
Paino 15%78% tunneista hyvä, 5% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 54 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kadaka pst park 331 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=11): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 2020; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 15.10.2018); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kadaka pst park 331 m; ruokakauppa 1046 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (66 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 11 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +1 533%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 48 818 tuntilukemasta (07.12.2025–22.10.2026, 17 ruutua ~600 m säteellä): 78% kahdessa parhaassa luokassa, 17% keskimmäisessä ja 5% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 1 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kadaka asum2026 Q3 | €3 555 | −24,6% | +14,5% | — | — |
| Kaupunginosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | 0,0% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −9,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua (yhteensä 12 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.394060, 24.645774 · kiinteistötunnus 78401:101:4251.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Asuntoja yhteensä | 24 |
| Kerroksia | 6 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 5 192 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 54 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121262605 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 121262605) →78401:101:4251 · pinta-ala 5 192 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:101:4251) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Mäepealse tn 29 korteriühistu (rekisteritunnus 80578747). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: 2025 aastal teostati järgnevad tööd:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 306 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €23 818 | €23 270 |
| josta korjausrahasto | €3 644 | €3 539 |
| Korjauskulut | €3 644 | €3 539 |
| Korjausrahaston saldo | €5 306 | €5 239 |
| Rahavarat | €9 072 | €7 873 |
| Vararahasto | €3 460 | €3 460 |
| Tilikauden tulos | €658 | €1 572 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €4 574 | 0,26 |
| Tehnohooldus | €6 840 | 0,39 |
| Heakorratööd | €8 203 | 0,46 |
| Omanikukohustus | €557 | 0,03 |
| Remonditasud | €3 644 | 0,21 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
24 asuntoa · jäseniä 24 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 474 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Kadaka (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03740066) · Postinumero: 12618
5 taloa kadulla · kadun mediaani €3 442/m² (n=5) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mäepealse tn 10 | 2007 | €3 348 | ~€199 206 | D | Katso → |
| Mäepealse tn 14 | 2008 | €3 312 | ~€191 293 | D | Katso → |
| Mäepealse tn 26 | 2012 | €3 505 | ~€174 308 | E | Katso → |
| Mäepealse tn 27 | 2020 | €3 853 | ~€247 473 | B | Katso → |
| Mäepealse tn 28 | 2013 | €3 442 | ~€171 577 | D | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121262605 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:4251 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 5,2–6,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Mäepealse tn 29 on vuonna 2020 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 24 asuntoa. EHR-koodi on 121262605 ja kiinteistötunnus 78401:101:4251. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 2 679 €/m². Arvoväli on 2 524–2 834 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €170 781.
2 679 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €133 950 ja 75 m² asunnon noin €200 925. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €83 735–€94 046; 2h: €131 480–€147 671; 3h: €163 056–€183 135; 4h: €244 508–€274 617.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 701/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €179 320), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €720–€890 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,2–6,2 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 706 €, vuokralla 720–890 € — lainanmaksu on 12 % vuokraa pienempi. Se on 33 % (laina) ja 38 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (66,4 m²) 170 781 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 34 156 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 11 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 78 % oli kahdessa parhaassa ja 5 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 54 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,48/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,35/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,21/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 306. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Kadaka (asum) 45 taloyhtiön mediaani oli €2,93/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.