Aiandi tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Aiandi tn, Mustamäe (kaupunginosa). Sisältää 5 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 5 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Aiandi tn
Täydellinen luettelo kaikista 5 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Aiandi tn vertautuu alueen Mustamäe ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Mustamäe): +29.7% 2026 Q3, n=404
vs Kaupunki (Tallinn): +17.8% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Sääse pysäkki" 370 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Prisma" 210 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 2008–2025; valdav on 2001 jälkeen (100%). Hinnanguliselt 60% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 7 hinnangut selle tänava 5 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Aiandi tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Aiandi tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Aiandi tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 474/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €193 500. Mediaanüür tänaval Aiandi tn: ca €660 kuus, bruto üüritootlus ca 5,6% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Aiandi tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Aiandi tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 3 474 €/m² (5 taloa); talojen välillä 2 866–3 886 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Aiandi tn on kallein?
Kallein on Aiandi tn 14 (3 886 €/m², 2025), edullisin Aiandi tn 3/1 (2 866 €/m², 2008) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Aiandi tn on ja milloin ne on rakennettu?
5 kerrostaloa, rakennettu 2008–2025; useimmat 2001 jälkeen (100 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Aiandi tn maksaa?
Noin 193 500 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Aiandi tn kalliimpi kuin Mustamäe keskimäärin?
Kalliimpi (+29,7 %): kadun taso 3 474 €/m² vs alueen Mustamäe kauppojen mediaani 2 679 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 404 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Aiandi tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 660 € kuussa, bruttotuotto noin 5,6 %. Pohjana 13 vuokratarjousta 24 kk, Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Aiandi tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 582 €, vuokralla 660 € — lainanmaksu on 12 % vuokraa pienempi. Se on 27 % (laina) ja 31 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 40,5 m²:n kaksio 140 697 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 28 139 €; vuokra on 13 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Aiandi tn on?
Lähin pysäkki Sääse pysäkki on noin 370 m päässä (~5 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Aiandi tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 50 dB (kohtalainen). Ilmanlaatuindeksi 10 (hyvä). Lähin viheralue: Aiandi kogukonnaaed, 145 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.