Karsti tn 3 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on vuonna 2009 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 35 asuntoa (EHR 120531667). Estiq AVM -malliarvio on 2 898 €/m² (vaihteluväli 2 730–3 066 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Mustamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Karsti tn 3 on vuonna 2009 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 35 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 898/m², 8,2 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
Karsti tn 3 on vuonna 2009 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 35 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (14 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 898 €/m², noin 8,2 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tyypillinen asunto (2h, 59,6 m²) on noin €171 886.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2009 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (16 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 16 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 6 | 40.7 m² | €3 071 | €117 740–€132 239 |
| 2h | 14 | 57.6 – 81.5 m² | €2 884 | €165 720–€186 128 |
| 3h | 14 | 80.4 – 117.5 m² | €2 920 | €235 730–€264 758 |
| 4h | 1 | 178.5 m² | €2 736 | €460 050–€516 702 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Mäepealse pysäkki 136 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Mustamäe Riigigümnaasium 1121 m; päiväkoti 1405 m.
Paino 15%79% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kadaka pst park 403 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=9): kohtalainen tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 2009; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 02.01.2013, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kadaka pst park 403 m; ruokakauppa 1210 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (58 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 9 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -90%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 653 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 79% kahdessa parhaassa luokassa, 17% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kadaka asum2026 Q3 | €3 555 | −18,5% | +14,5% | — | — |
| Kaupunginosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | +8,2% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −1,7% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua (yhteensä 11 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.393987, 24.642358 · kiinteistötunnus 78405:502:0082.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2009 |
| Asuntoja yhteensä | 35 |
| Kerroksia | 9 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 962 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120531667 · tietue päivitetty 02.10.2024.
Paikallavalubetoni.
EHR-portaali (koodi: 120531667) →78405:502:0082 · pinta-ala 2 962 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78405:502:0082) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Karsti tn 3 korteriühistu (rekisteritunnus 80332803). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 17 736 € eest ja remondifondi koguti 13 450 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 368 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €32 525 | €33 310 |
| josta korjausrahasto | €16 843 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 450 | – |
| Korjauskulut | €17 736 | €20 461 |
| Korjausrahaston saldo | €4 368 | €10 711 |
| Rahavarat | €13 766 | €11 901 |
| Vararahasto | €3 500 | €3 500 |
| Tilikauden tulos | €3 897 | €129 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €4 689 | 0,16 |
| Heakord | €6 840 | 0,23 |
| Haldustasud | €3 261 | 0,11 |
| Remonditasud | €16 843 | 0,57 |
| Kindlustusmaksed | €892 | 0,03 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
35 asuntoa · jäseniä 33 yksityistä + 2 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 477 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Kadaka (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01071939) · Postinumero: 11625
4 taloa kadulla · kadun mediaani €3 463/m² (n=4) · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120531667 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 02.10.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78405:502:0082 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 16 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,2–6,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=16 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Karsti tn 3 on vuonna 2009 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 35 asuntoa. EHR-koodi on 120531667 ja kiinteistötunnus 78405:502:0082. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 2 898 €/m². Arvoväli on 2 730–3 066 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €171 886.
2 898 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €144 900 ja 75 m² asunnon noin €217 350. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €117 740–€132 239; 2h: €165 720–€186 128; 3h: €235 730–€264 758; 4h: €460 050–€516 702.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 028/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €180 480), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €730–€900 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,2–6,2 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 711 €, vuokralla 730–900 € — lainanmaksu on 13 % vuokraa pienempi. Se on 33 % (laina) ja 38 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (59,6 m²) 171 886 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 34 377 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 9 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 79 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €199 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,09/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,57/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 368. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Kadaka (asum) 45 taloyhtiön mediaani oli €2,93/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.