ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / Pöörise tn / Pöörise tn 22
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Mustamäe · Tallinn

Pöörise tn 22, Tallinn

Vuonna 2016 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa · 80 asuntoa · energialuokka C.

Pöörise tn 22, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
14 kerrosta 80 asuntoa EHR 120693725 ↗ Kiinteistötunnus 78405:502:0255 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Mustamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Pöörise tn 22 on vuonna 2016 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo, 80 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 473/m², 27,3 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²).

Pöörise tn 22 on vuonna 2016 valmistunut 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 80 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (52 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 473 €/m², mikä on noin 27,3% yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €167 399.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2016 rakennusvuosi.

€640–€750/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 52 45.1 – 53.3 m² €3 473 €147 311–€187 486
3h 28 63.7 m² €3 334 €186 891–€237 861
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 48.2 m² 3h · 63.7 m²
− 48,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€172 399
ca €3 577 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €181 019
Arvioitu vuokratuotto €640–€750/kk
Hinta / m² €3 577/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,7 / 10
Sijainti ja yhteydet8,8

Pöörise pysäkki 256 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,6

Tallinna Järveotsa Gümnaasium 680 m; ylioppilaskokeiden taso 57.2/100; päiväkoti 903 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,8

AQI 1 (hyvä), melutaso 54 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Õismäe tiigi puhkeala 1094 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -61.3%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,2

Rakennettu 2016; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut6,6

Õismäe tiigi puhkeala 1094 m; ruokakaupat 1567 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (67 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 2016-2020.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 67 kauppaa · rakennusvuosi 2016-2020)
Kaupat
Pöörise tn 22 AVM-taso: €3 473/m² €3 489 2025 Q2 25 kauppaa €3 481 2025 Q3 11 kauppaa €3 677 2025 Q4 11 kauppaa €3 254 2026 Q1 20 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 473/m²
Hintahaarukka
€3 056–3 890
Suositeltu ilmoitushinta
€175 769
Pyyntihinta€3 647/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.407413, 24.650340 · kiinteistötunnus 78405:502:0255.

🚏 Pöörise pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
256 m · 3 min
🚏 Kullerkupu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
452 m · 6 min
🚏 Kadaka pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
482 m · 6 min
🚏 Kadaka pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
563 m · 8 min
🎓 Tallinna Järveotsa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.2/100
680 m · 9 min
🎓 Tallinna Õismäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 70.5/100
686 m · 9 min
🎓 Tallinna Õismäe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 55.1/100
709 m · 9 min
🧒 Meelespea Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
903 m · 12 min
🌳 Õismäe tiigi puhkeala
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1094 m · 15 min
🛒 Mustika Keskus Prisma
Supermarket · Supermarket
1567 m · 21 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Mustamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

66 333 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.3% · 11 493
18–64 (Työikäiset) 61.6% · 40 890
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21% · 13 950

Koulutustaso (15+)

56 459 asukasta
Perusaste tai alempi 13.4% · 7 551
Keskiaste tai ammatillinen 39.5% · 22 298
Korkeakoulututkinto 44.9% · 25 342
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 1 268

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

34 988 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0% · 14
Neuvostoaika (1946–1990) 85.7% · 29 985
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 6.8% · 2 368
Uudiskohteet (2011+) 6.1% · 2 126

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

34 989 asuntoa
A 2.4% · 842
B 3.7% · 1 284
C · tämä rakennus 5.3% · 1 855
D 1.5% · 514
E 87.1% · 30 480
F–G 0% · 14

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2016
Asuntoja yhteensä80
Kerroksia14
EnergialuokkaC
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 857 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja33
Melutaso54 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120693725 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78405:502:0255 · pinta-ala 2 857 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Pöörise tn

7 taloa kadulla · kadun mediaani €3 624/m² (n=7) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Pöörise tn 7 2023 €3 852 ~€189 516 C Katso →
Pöörise tn 12 2021 €3 893 ~€191 515 A ~ Katso →
Pöörise tn 14 2020 €3 509 ~€172 643 A ~ Katso →
Pöörise tn 16 2020 €3 511 ~€172 752 D Katso →
Pöörise tn 18 2019 €3 624 ~€178 320 B Katso →
Pöörise tn 20 2017 €3 624 ~€178 313 C Katso →
Pöörise tn 22 Tämä talo 2016 €3 473 ~€167 399 C Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120693725 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78405:502:0255 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2016 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Pöörise tn 22, Tallinn?

Pöörise tn 22 on vuonna 2016 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 80 asuntoa. EHR-koodi on 120693725 ja kiinteistötunnus 78405:502:0255. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Pöörise tn 22?

Estiq AVM -arvio on 3 473 €/m². Arvoväli on 3 056–3 890 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €167 399.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Pöörise tn 22?

3 473 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €138 920 ja 50 m² asunnon noin €173 650. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €147 311–€187 486; 3h: €186 891–€237 861.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 647/m² (kaksiolle noin €175 769), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €640–€750 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Pöörise tn 22 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 256 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä