Akadeemia tee 42 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on vuonna 1988 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 181 asuntoa (EHR 101029373). Estiq AVM -malliarvio on 2 566 €/m² (vaihteluväli 2 417–2 715 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Mustamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Akadeemia tee 42 on vuonna 1988 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 181 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 566/m², 4,2 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
Akadeemia tee 42 on vuonna 1988 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 181 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (181 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 566 €/m², noin 4,2 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tyypillinen asunto (1h, 16,3 m²) on noin €69 731.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 1988 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (5 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 5 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 181 | 11.4 – 16.9 m² | €4 278 | €56 821–€63 818 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Männi pysäkki 196 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Mustamäe Gümnaasium 446 m; yo-kokeet: 50/100; päiväkoti 223 m.
Paino 15%69% tunneista hyvä, 9% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 54 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Männi park 307 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=62): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -81,8%.
Paino 10%Rakennettu 1988; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus F (myönnetty 21.12.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Männi park 307 m; ruokakauppa 106 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (363 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 62 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -82%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 341 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 69% kahdessa parhaassa luokassa, 22% keskimmäisessä ja 9% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 1 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Mustamäe asum2026 Q3 | €2 564 | +0,1% | +7,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | −4,2% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −13,0% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.397531, 24.671452 · kiinteistötunnus 78405:501:0076.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1988 |
| Asuntoja yhteensä | 181 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | F |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 770 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 54 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101029373 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101029373) →78405:501:0076 · pinta-ala 1 770 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78405:501:0076) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Akadeemia tee 42 korteriühistu (rekisteritunnus 80199406). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
183 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025).
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). Vertailu: alueen Mustamäe (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00647291) · Postinumero: 12611
29 taloa kadulla · kadun mediaani €2 485/m² (n=29) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 2 | 1980 | €2 310 | ~€158 321 | F | Katso → |
| Akadeemia tee 4 | 1965 | €2 485 | ~€114 491 | A | Katso → |
| Akadeemia tee 5 | 1964 | €2 477 | ~€123 850 | E ~ | Katso → |
| Akadeemia tee 5a | 1986 | €2 397 | ~€119 850 | A | Katso → |
| Akadeemia tee 6 | 1963 | €2 372 | ~€111 364 | A | Katso → |
| Akadeemia tee 7/2 | 2008 | €2 729 | ~€136 450 | C ~ | Katso → |
| Akadeemia tee 7a | 1991 | €2 436 | ~€85 836 | E ~ | Katso → |
| Akadeemia tee 10 | 1963 | €2 306 | ~€107 141 | B | Katso → |
| Akadeemia tee 42 Tämä talo | 1988 | €2 566 | ~€69 731 | F | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101029373 | Maa- ja Ruumiamet | 17.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78405:501:0076 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 5 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 6,0–7,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| F–G · tämä rakennus | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Akadeemia tee 42 on vuonna 1988 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 181 asuntoa. EHR-koodi on 101029373 ja kiinteistötunnus 78405:501:0076. Estiqin mukaan energialuokka F.
Estiq AVM -arvio on 2 566 €/m². Arvoväli on 2 417–2 715 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €69 731.
2 566 €/m² vertailutason mukaan 30 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €76 980 ja 40 m² asunnon noin €102 640. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €56 821–€63 818.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 492/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €73 218), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €340–€410 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 6,0–7,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 288 €, vuokralla 340–410 € — lainanmaksu on 23 % vuokraa pienempi. Se on 14 % (laina) ja 18 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (16,3 m²) 69 731 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 13 946 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 62 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 69 % oli kahdessa parhaassa ja 9 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 54 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (100–150 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €60 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €30 364. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +71%; korjausrahasto: €44 808 (2021) → €30 364 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.