Tallinn, Akadeemia tee 52 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan.
Akadeemia tee 52 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €163 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,08/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €46 912 (€23/m², ≈ €977 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€5 098) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 29 % (€31 831 → €22 445 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Akadeemia tee 52, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 009 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 098 → €46 912 (2021–2025)
- Laina maksettu kokonaan€46 838 (2021) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €4,08) · vastikkeet €1,09 (tässä €0,93) · rahasto €12/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Akadeemia tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 52 (tämä) | – | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 600 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 580 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 550 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 550 m | 45 | – | €0,08 | €8 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 470 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 520 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 430 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 490 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 440 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 410 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 270 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 190 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 120 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 80 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 100 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,24 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 52 (tämä) | – | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 139 | 60 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 143 | 60 m | 48 | – | €0,42 | €32 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 141 | 80 m | 48 | €2,97 | €0,57 | €27 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 137 | 100 m | 48 | €3,68 | €0,52 | €7 | €178 506 | 2025 |
| E. Vilde tee 135 | 110 m | 48 | €3,02 | €1,71 | €7 | €5 243 | 2025 |
| E. Vilde tee 133 | 150 m | 48 | €2,82 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 144 | 160 m | 60 | €2,92 | €1,22 | €6 | €56 284 | 2025 |
| E. Vilde tee 140 | 170 m | 60 | – | €2,36 | €12 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 127 | 190 m | 48 | €3,61 | €0,62 | €45 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 136 | 200 m | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €0,62 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 176 | €0,71 | €30 | €16 819 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 269 | €0,22 | €9 | €5 409 |
| Yhteensä | €22 445 | €0,93 | €39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €46 912 = €23/m² ≈ €977 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 445 | €22 228 | €32 186 | €26 300 | €31 831 | −29% |
| josta korjausrahasto | €5 269 | €5 409 | €17 395 | €10 332 | – | −49% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 687 | €17 122 | €15 502 | €11 824 | – | +83% |
| Korjauskulut | €4 660 | €3 663 | €15 138 | €10 332 | €22 188 | −79% |
| Korjausrahaston saldo | €46 912 | €30 275 | €12 251 | €10 268 | €5 098 | ×9,2 |
| Lainasaldo | €0 | €17 971 | €27 405 | €37 117 | €46 838 | −100% |
| Rahavarat | €54 887 | €36 504 | €21 037 | €17 887 | €11 105 | ×4,9 |
| Vararahasto | €4 420 | €4 420 | €4 420 | €4 420 | €4 420 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 590 | €19 821 | €30 007 | €26 345 | €31 881 | −32% |
| Tilikauden tulos | €80 | €661 | −€77 | −€45 | −€49 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Akadeemia tee 52 asutati 12.01.2018 Elamu on 4-korruseline ning 3 trepikojaga milles on 48 korterit. Korteriühistus Akadeemia tee 52 on 48 liiget.
jäseniä 45 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Akadeemia tee 52 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €163 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,93/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Akadeemia tee 52 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €46 912 (€23/m², ≈ €977 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €5 098. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Akadeemia tee 52 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Akadeemia tee 52 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 831 vuonna 2021 ja €22 445 vuonna 2025 — muutos −29%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Akadeemia tee 52 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €4,08/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Akadeemia tee 52 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80470702; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 009 m².