Nõmme (kaupunginosa), Tal · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Raudtee tn 35

Q: Onko taloyhtiöllä Raudtee tn 35 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2022 lopussa oli €360 (≈ €40 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Tallinn, Raudtee tn 35 korteriühistu

Rek. koodi 80602397 · 9 asuntoa taloyhtiössä · 442,1 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2022 · Rakennus EHR 101006690

Tallinn, Raudtee tn 35 taloyhtiö (rekisterikoodi 80602397) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Raudtee tn 35, Tal (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2022 tilinpäätöksen mukaan: 9 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €360. Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2022)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€360

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

64/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Nõmme (asuinalue))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Raudtee tn 35 (9 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

64/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2022 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)70

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2022 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2022 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tallinn, Raudtee tn 35 korteriühistu – kaldaerofoto

Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa

Tallinn, Raudtee tn 35 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€95 (0%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €0,8/m²

Maksuvalmius ja puskuri 79/100 · 1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €0,8 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €693

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 70/100 · 2 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2022)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 360 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2022; Estiqin laskelmat

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2022

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2022 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2022 tilinpäätöksen (rek. 80602397) perusteella yhteensä 9 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2022: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,07 /m²

1-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 22,8 – 26,3 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €2 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 36,3 – 36,5 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €3 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 46,3 – 65,1 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €4 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 79,7 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €6 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

5-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 81,9 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €6 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2022) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

9 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 9 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 26,3 m²

min 22,8 m² max 81,9 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2022):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €2 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2022 (01.01.–31.12.2022) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 101006690.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

1 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2022	€0	—	€0	€0	€360	€95
2021	€0	—	€0	€0	€0	€0

Tase tilikauden lopussa (2022)

Rahat pankkitileillä €95

Saamiset (raportin tase-erät) €693

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €360

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

64 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (64 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

70/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Nõmme (kaupunginosa)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

26 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Nõmme (asuinalue)) €2,31

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,49 – €3,46

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €360 · €0,8/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin Andmeteta

Asuntoja taloyhtiössä 9 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Raudtee tn 35 Tämä taloyhtiö	9	€0,00	€360	–
Raudtee tn 10 ↗	9	€13,67	€15 944	–
Raudtee tn 23 ↗	6	€0,00	€2 939	€2,13
Raudtee tn 31 ↗	6	€0,00	0 €	€1,60
Raudtee tn 52 ↗	38	€14,87	€122 562	€3,82
Raudtee tn 56 ↗	7	€0,00	0 €	–
Raudtee tn 57 ↗	7	€4,39	0 €	€0,62
Raudtee tn 122 ↗	10	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Pärnu mnt 289 · 19 asuntoa · 193 m Jaama tn 12 · 5 asuntoa · 221 m Jaama tn 6 · 22 asuntoa · 229 m Jaama tn 8 · 9 asuntoa · 246 m Pärnu mnt 332 · 18 asuntoa · 254 m Sambla tn 2a · 5 asuntoa · 256 m Mai tn 2 · 8 asuntoa · 271 m Pärnu mnt 328 · 30 asuntoa · 285 m Pärnu mnt 330 · 8 asuntoa · 293 m Mai põik 4 · 13 asuntoa · 305 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Raudtee tn 31 · 6 asuntoa · 96 m Raudtee tn 56 · 7 asuntoa · 185 m Raudtee tn 23 · 6 asuntoa · 197 m Jaama tn 8 · 9 asuntoa · 246 m Mai tn 2 · 8 asuntoa · 271 m Pärnu mnt 330 · 8 asuntoa · 293 m Mai põik 4 · 13 asuntoa · 305 m Põllu tn 28a · 6 asuntoa · 315 m Jaama tn 1 · 9 asuntoa · 319 m Nurme tn 18a · 13 asuntoa · 322 m

Katso myös: Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.