Tallinn, Raudtee tn 57 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Raudtee tn 57 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €37 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,62/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 34 % (€1 334 → €1 782 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,17/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raudtee tn 57, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (439 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,17 (tässä €0,62) · vastikkeet €1,00 (tässä €0,34) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Raudtee tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 57 (tämä) | – | 7 | €0,62 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Raudtee tn 10 | 1 970 m | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 820 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 700 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 940 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 790 m | 7 | – | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,13 | €1,00 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 57 (tämä) | – | 7 | €0,62 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Hiiu-Maleva tn 37 | 210 m | 7 | €1,37 | €0,43 | – | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 319 | 220 m | 3 | – | €0,64 | €9 | ei | 2025 |
| Vääna tn 4 | 240 m | 8 | €2,24 | €0,58 | €79 | ei | 2025 |
| Vääna tn 3 | 240 m | 9 | €3,18 | €1,82 | €5 | €22 580 | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 240 m | 9 | – | €2,26 | €2 | ei | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 17 | 290 m | 4 | €2,17 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Hiiu-Suurtüki tn 4 | 300 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 5 | 330 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 7 | 330 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 360 | 360 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,21 | €1,23 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €561 | €0,11 | €7 | €747 |
| Raamatupidamisteenus | €439 | €0,08 | €5 | €432 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €416 | €0,08 | €5 | €389 |
| Elektri hooldusyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €366 | €0,07 | €4 | €331 |
| Majaesise maa ost | €0 | €0,00 | €0 | €1 660 | |
| Yhteensä | €1 782 | €0,34 | €21 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Hiiu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 782 | €3 559 | €1 334 | +34% |
| josta korjausrahasto | €561 | €747 | – | −25% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 054 | €1 053 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €561 | €2 406 | €0 | – |
| Rahavarat | €1 201 | €616 | €1 034 | +16% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 822 | €3 584 | €1 342 | +36% |
| Tilikauden tulos | −€25 | −€11 | €46 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu Raudtee tn 57 alustas oma tegevust 2018. Korteriühistu liikmeteks on 7 korteriomanikku.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raudtee tn 57 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €37 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,34/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Raudtee tn 57 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Raudtee tn 57 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 334 vuonna 2022 ja €1 782 vuonna 2024 — muutos +34%. Viimeisin vuosi: −50% vs 2023.
Miten taloyhtiö Raudtee tn 57 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,17/m² / kk (tässä €0,62/m² / kk); korjausrahasto €8,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Raudtee tn 57 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80558453; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 439 m².