Nõmme (kaupunginosa), Tal · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Pärnu mnt 330

Q: Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 330 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2014 lopussa oli €9 008 (≈ €1 126 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Tallinn, Pärnu mnt 330 // 330a korteriühistu

Rek. koodi 80142116 · 8 asuntoa taloyhtiössä · 297,8 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2014 · Rakennus EHR 101021369

Tallinn, Pärnu mnt 330 // 330a taloyhtiö (rekisterikoodi 80142116) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Pärnu mnt 330, Tal (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2014 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €9 008. Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2014)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€9 008

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

65/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Nõmme (kaupunginosa))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Pärnu mnt 330 (6 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

65/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2014 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)75

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2014 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2014 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tallinn, Pärnu mnt 330 // 330a korteriühistu – kaldaerofoto

Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa

Tallinn, Pärnu mnt 330 // 330a korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€1 498 (+124%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €30,2/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 9.7 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €30,2 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €10 282

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 75/100 · 3 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2014)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 9 008 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2014; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €3 328.

Lähde: Tilinpäätös 2014

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2014 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2014 tilinpäätöksen (rek. 80142116) perusteella yhteensä 8 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2014: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,01 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,36 /m²

1-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 15,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €16 /as.

Korjaus —

Laina €6 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 39,9 – 40,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €40 /as.

Korjaus —

Laina €14 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 50,1 – 59,0 m²

Tuloutetut vastikkeet €55 /as.

Korjaus —

Laina €20 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2014) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

6 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 6 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 59,0 m²

min 15,9 m² max 59,0 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2014):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €59 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €21 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2014 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2014): tuloslaskelman vastikkeet €3 602 (€1,01/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €1 302 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €3 328.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2014 (01.01.–31.12.2014) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 101021369.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

9.7 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2014	€3 602	—	€3 328	€0	€9 008	€2 708
2013	€2 800	—	€2 312	€0	€10 249	€2 620
2012	€2 816	—	€832	€0	€11 451	€1 210

Tase tilikauden lopussa (2014)

Rahat pankkitileillä €2 708

Saamiset (raportin tase-erät) €10 282

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €9 008

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

65 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (65 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

75/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Nõmme (kaupunginosa)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Nõmme (kaupunginosa)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €9 008 · €30,2/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 307.6 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 8 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Pärnu mnt 330 Tämä taloyhtiö	8	€0,00	€9 008	–
Pärnu mnt 102 ↗	7	€4,89	€240 066	–
Pärnu mnt 102d ↗	56	€13,03	0 €	€3,59
Pärnu mnt 104a ↗	43	€0,91	0 €	€3,06
Pärnu mnt 106 ↗	98	€24,16	0 €	€3,39
Pärnu mnt 107 ↗	64	€3,79	€110 122	€2,92
Pärnu mnt 110 ↗	165	–	€81 228	–
Pärnu mnt 122 ↗	26	€7,18	0 €	€2,20
Pärnu mnt 123 ↗	2	–	0 €	–
Pärnu mnt 123a ↗	44	€19,61	0 €	€5,35
Pärnu mnt 124 ↗	8	€3,96	0 €	–
Pärnu mnt 125 ↗	38	€30,43	€82 547	–
Pärnu mnt 125a ↗	48	€31,26	0 €	€3,31
Pärnu mnt 127 ↗	35	€11,87	€28 937	€3,14
Pärnu mnt 127c ↗	16	€7,55	0 €	€2,75
Pärnu mnt 129b ↗	26	€3,69	0 €	€3,70

Lähellä (500 m säteellä)

Vana-Mustamäe tn 2 · 11 asuntoa · 94 m Turu plats 3 · 9 asuntoa · 129 m Turu plats 5 · 53 asuntoa · 145 m Jaama tn 6 · 22 asuntoa · 190 m Jaama tn 1 · 9 asuntoa · 212 m Jaama tn 8 · 9 asuntoa · 221 m Raudtee tn 56 · 7 asuntoa · 244 m Jaama tn 12 · 5 asuntoa · 254 m Raudtee tn 35 · 9 asuntoa · 293 m Idakaare tn 3 · 5 asuntoa · 316 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Vana-Mustamäe tn 2 · 11 asuntoa · 94 m Turu plats 3 · 9 asuntoa · 129 m Jaama tn 1 · 9 asuntoa · 212 m Jaama tn 8 · 9 asuntoa · 221 m Raudtee tn 56 · 7 asuntoa · 244 m Raudtee tn 35 · 9 asuntoa · 293 m Pärnu mnt 316 · 10 asuntoa · 338 m Harku tn 25 · 7 asuntoa · 339 m Raudtee tn 31 · 6 asuntoa · 346 m Raudtee tn 23 · 6 asuntoa · 361 m

Katso myös: Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.