Tallinn, Mai tn 2 // Raudtee tn 15 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +4 244% (2025).
Mai tn 2 // Raudtee tn 15 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €175 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €58 553; vuonna 2024 se oli €10 524. Taloyhtiöllä on lainaa €268 064 (≈ €26 806 asuntoa kohden), viimeinen erä 2049. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 3 508 % (€6 330 → €228 395 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,75/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Mai tn 2, Raudtee tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €268 064 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +4 244% (2025)€5 258 (2024) → €228 395 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,75 · vastikkeet €1,00 · rahasto €8/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 2 (tämä) | – | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 70 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 100 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 120 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Õie tn 2 | 120 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 150 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 160 m | 7 | – | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 190 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 8 | 190 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 210 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 210 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €1,00 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €395 | €3 | €0 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €873 | €7 | €840 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €226 678 | €1 889 | €3 994 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €449 | €4 | €424 |
| Yhteensä | €228 395 | €1 903 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €58 553 ≈ €5 855 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€268 064 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €26 806 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 600 ≈ €550 / kk (€55 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €268 064 | 5,47% | 2049-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €228 395 | €5 258 | €7 482 | €6 330 | ×36,1 |
| josta korjausrahasto | €226 678 | – | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 894 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €337 916 | €4 497 | €6 806 | €4 859 | ×69,5 |
| Korjausrahaston saldo | €58 553 | €10 524 | – | – | ×5,6 |
| Lainasaldo | €268 064 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €35 534 | €10 472 | €6 243 | €6 379 | ×5,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €339 078 | €5 537 | €7 650 | €7 008 | ×48,4 |
| Tilikauden tulos | €0 | €3 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 7 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mai tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €175 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €228 395 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mai tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €58 553. Vuonna 2024 se oli €10 524.
Onko taloyhtiöllä Mai tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €268 064 (≈ €26 806 asuntoa kohden), korko 5,47%, viimeinen erä 2049. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mai tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 330 vuonna 2022 ja €228 395 vuonna 2025 — muutos +3 508%. Viimeisin vuosi: +4 244% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mai tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,75/m² / kk; korjausrahasto €7,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Mai tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80264500; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.