Tallinn, Raudtee tn 23 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Raudtee tn 23 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,13/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Nõmme (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €2 939 (≈ €490 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,36/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raudtee tn 23, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (364 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€17 469 → €2 939 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,36 (tässä €2,13) · vastikkeet €0,93 (tässä €1,00) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Raudtee tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 23 (tämä) | – | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Raudtee tn 10 | 1 150 m | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 120 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 160 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 120 m | 7 | – | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 820 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €1,60 | €0,93 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 23 (tämä) | – | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Mai tn 2 | 70 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Jaama tn 12 | 130 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 160 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 8 | 180 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | ei | 2025 |
| Jaama tn 6 | 190 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õie tn 2 | 200 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 220 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Metsa põik 8 | 240 m | 6 | €1,35 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 1 | 250 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 260 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €0,77 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 939 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €490 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 356 | €4 611 | €4 409 | €4 477 | ≈ |
| Lainasaldo | €2 939 | €7 890 | €12 732 | €17 469 | −83% |
| Rahavarat | €6 997 | €5 423 | €4 536 | €4 768 | +47% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 650 | €3 608 | €4 619 | €2 774 | −41% |
| Tilikauden tulos | €2 613 | €769 | −€550 | €1 064 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Raudtee 23 2025 aasta põhitegevusalaks oli: * vee vahendus omanikele * prügiveo vahendus omanikele * põhihooldusteenuste vahendamine ja osutamine omanikele Palgalisi töötajaid korteriühistul ei ole.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raudtee tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,13/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,00/m² / kk. Nõmme (asum) mediaani oli €2,75/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Raudtee tn 23 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 939 (≈ €490 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raudtee tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 477 vuonna 2022 ja €4 356 vuonna 2025 — muutos −2,7%. Viimeisin vuosi: −5,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raudtee tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,36/m² / kk (tässä €2,13/m² / kk); korjausrahasto €8,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Raudtee tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80147438; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 364 m².