Tallinn, Raudtee tn 52 korteriühistu
38 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Raudtee tn 52 korteriühistu on 38 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,82/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Nõmme (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €122 562 (≈ €3 225 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 50 % (€11 840 → €17 719 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,54/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raudtee tn 52, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 588 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€157 192 → €122 562 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,54 (tässä €3,82) · vastikkeet €1,00 (tässä €0,93) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Raudtee tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 52 (tämä) | – | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Raudtee tn 10 | 1 030 m | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 160 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 270 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 150 m | 7 | – | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 940 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €1,60 | €1,00 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 52 (tämä) | – | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 40 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 100 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 110 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 2 | 120 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Jaama tn 12 | 120 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Idakaare tn 2a | 140 m | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | ei | 2025 |
| Jaama tn 8 | 140 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | ei | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 150 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Õie tn 2 | 170 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | ei | 2025 |
| Jaama tn 1 | 170 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,08 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€122 562 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 225 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 665 ≈ €1 055 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 986 | – | – |
| – | €7 679 | – | – |
| – | €40 078 | Euribor + 6,00% | 2033-10 |
| – | €69 819 | Euribor + 6,00% | 2034-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 719 | €16 994 | €12 767 | €11 840 | +50% |
| Korjauskulut | €19 187 | €11 316 | €9 415 | €9 435 | +103% |
| Lainasaldo | €122 562 | €134 738 | €146 428 | €157 192 | −22% |
| Rahavarat | €28 361 | €28 040 | €22 236 | €11 582 | +145% |
| Vararahasto | €2 556 | €2 556 | €2 556 | €2 556 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 752 | €17 743 | €16 256 | €16 516 | +56% |
| Tilikauden tulos | €896 | €2 526 | €9 521 | −€3 802 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Raudtee tn 52 korteriühistu alustas oma tegevust 14.05.2003.a. Korteriühistu osakapitaliks on 2556 eurot.
jäseniä 36 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raudtee tn 52 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,82/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,93/m² / kk. Nõmme (asum) mediaani oli €2,75/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Raudtee tn 52 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €122 562 (≈ €3 225 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raudtee tn 52 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 840 vuonna 2022 ja €17 719 vuonna 2025 — muutos +50%. Viimeisin vuosi: +4,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raudtee tn 52 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,54/m² / kk (tässä €3,82/m² / kk); korjausrahasto €7,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Raudtee tn 52 on ja kuka sitä hallinnoi?
38 asuntoa. Rekisteritunnus 80187706; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 588 m².