Tallinn, Jaama tn 12 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Jaama tn 12 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn.
Taloyhtiöllä on lainaa €57 568 (≈ €11 514 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 50 % (€8 → €4 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,36/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jaama tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (364 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €9 482 → €4 187
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€69 830 → €57 568 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,36 · vastikkeet €0,93 · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Jaama tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 12 (tämä) | – | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Jaama tn 1 | 130 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | ei | 2025 |
| Jaama tn 6 | 70 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 8 | 50 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 12 (tämä) | – | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 40 m | 7 | – | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 120 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 120 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 130 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Mai tn 2 | 150 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 150 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 170 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 170 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 190 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 190 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,13 | €1,00 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€57 568 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 514 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 912 ≈ €409 / kk (€82 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 218 | – | – |
| Swedbank | €46 350 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 | −€37 | €169 | €8 | −50% |
| Lainasaldo | €57 568 | €62 158 | €66 075 | €69 830 | −18% |
| Rahavarat | €4 187 | €9 482 | €4 982 | €6 016 | −30% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €165 | €81 | €78 | €73 | +126% |
| Tilikauden tulos | −€161 | −€118 | €91 | −€65 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Jaama 12 haldab maja asukohaga Jaama 12, Tallinn. Alates märtsist 2003.
jäseniä 5 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jaama tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €4 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Jaama tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €57 568 (≈ €11 514 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jaama tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 vuonna 2022 ja €4 vuonna 2025 — muutos −50%.
Miten taloyhtiö Jaama tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,36/m² / kk; korjausrahasto €8,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Jaama tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80184801; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 364 m².