Tallinn, Raudtee tn 10 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Raudtee tn 10 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,93/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 944 (€19/m², ≈ €992 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €15 944 (≈ €2 278 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€3 440 → €4 040 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,01/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Raudtee tn 10, Raudtee tn 10-1, Raudtee tn 10-2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (361 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€257 — alle kuukauden kulut (€262)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €6 944 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€23 097 → €15 944 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,01 · vastikkeet €0,79 (tässä €0,93) · rahasto €7/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Raudtee tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 10 (tämä) | – | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 1 150 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 1 260 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 1 030 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 1 180 m | 7 | – | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 1 970 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €1,87 | €1,00 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 10 (tämä) | – | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Kaevu tn 4 | 170 m | 6 | €1,88 | €1,65 | – | €19 135 | 2025 |
| Pärnu mnt 207 | 190 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sihi tn 26 | 220 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
| Näituse tn 3 | 270 m | 8 | €1,62 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 8 | 290 m | 6 | €2,17 | €0,25 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 199 | 300 m | 13 | – | €0,45 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 195 | 320 m | 10 | €3,08 | €0,88 | – | €28 976 | 2025 |
| Muru tn 9 | 390 m | 4 | – | – | €13 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 187 | 440 m | 4 | €2,75 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 12 | 440 m | 2 | €0,65 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,03 | €0,54 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 636 | €0,38 | €19 | €1 518 |
| Heakorratasud | €34 | €0,01 | €0 | €345 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €722 | €0,17 | €9 | €718 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €345 | €0,08 | €4 | €313 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 303 | €0,30 | €16 | €1 769 |
| Yhteensä | €4 040 | €0,93 | €48 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 944 = €19/m² ≈ €992 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 944 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 278 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 860 ≈ €238 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 944 | Euribor + 6,00% | 2030-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 040 | €4 663 | €4 646 | €3 440 | +17% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 084 | €10 233 | €10 233 | – | −50% |
| Korjauskulut | €345 | €313 | €174 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €6 944 | €6 210 | €5 764 | €0 | – |
| Lainasaldo | €15 944 | €18 585 | €20 911 | €23 097 | −31% |
| Rahavarat | €8 114 | €7 763 | €7 184 | €5 991 | +35% |
| Vararahasto | €257 | €257 | €257 | €257 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 139 | €2 799 | €3 676 | €4 600 | −32% |
| Tilikauden tulos | −€400 | €96 | −€601 | −€1 998 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 345 € eest ja remondifondi koguti 5 084 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 944 €.
jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raudtee tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raudtee tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 944 (€19/m², ≈ €992 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Raudtee tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 944 (≈ €2 278 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raudtee tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 440 vuonna 2022 ja €4 040 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raudtee tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,01/m² / kk; korjausrahasto €6,90/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raudtee tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80395872; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 361 m².