Nõmme linnaosa, Tal · Korteriühistu finantsanalüüs
Raudtee tn 35 korteriühistu
Ametlik nimi: Tallinn, Raudtee tn 35 korteriühistu
Reg. kood 80602397 · 9 korterit ühistus · 442,1 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2022 · Hoone EHR 101006690
Tallinn, Raudtee tn 35 korteriühistu (registrikood 80602397) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Raudtee tn 35, Tal (registriandmed seisuga 07.11.2026). 2022. a majandusaasta aruande järgi: 9 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €360. Juhatus ja kontakt · Allikad
Keskmine kuukulu korterile (2022. a aruande järgi)
Aruandest puudub
Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)
Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.
Remondifondi jääk
€0 (€0/m²)
Pangalaenukoormus
€360
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Võrreldes mediaaniga (Nõmme asum)
–
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Raudtee tn 35 (9 korterit).
Indeksi komponendid ja metoodika
64/100
Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2022. a aruanne · eksperimentaalne
Finantstervise indeks · 2022. a aruanne · eksperimentaalne
Likviidsus (25%)80
Laenukoormus (20%)85
Nõuded (15%)75
Remondifond (25%)20
Juhtimine (15%)70
Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →
Arvutatud 2022. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2022. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€0
Reserv / m²
€0 /m²
Pangalaenukoormus
€0,8/m²
Likviidsus & puhver
79/100 · 1 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
85/100 · €0,8 /m²
Elanike maksedistsipliin
75/100 · Nõuded €693
Remondireservi tase
20/100 · €0 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
70/100 · 2 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2022)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Pangalaenu jääk oli 360 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2022; Estiqi arvutused
Hoone seisukord
Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta
Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2022
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2022. a aruande järgi
Arvestatud 2022. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80602397) kokku 9 korterile.
Korteritabeli keskmine 2022: Tuvastamata
Remondifondi laekumised: Andmeteta
Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta
Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,07 /m²
1-toaline
2 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
—
Remont
—
Laen
€2 /k
— /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
2-toaline
2 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
—
Remont
—
Laen
€3 /k
— /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
3-toaline
3 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
—
Remont
—
Laen
€4 /k
— /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
4-toaline
1 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
—
Remont
—
Laen
€6 /k
— /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
5-toaline
1 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
—
Remont
—
Laen
€6 /k
— /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2022) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
9 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (1-toal, 1. k):
26,3 m²
min 22,8 m²
max 81,9 m²
Arvestuslik kuukulu (2022. a korteritabel):
— /kuus
Tuluna kajastatud maksed
—
Remondifond
—
KÜ pangalaen
€2 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€0
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2022. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2022) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 101006690.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | €0 | — | €0 | €0 | €360 | €95 |
| 2021 | €0 | — | €0 | €0 | €0 | €0 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2022)
Raha pangakontodel
€95
Nõuded (aruande bilansiread)
€693
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€0
Pangalaenude jääk
€360
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€0
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€0,0 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €0
Aastane laekumine remondifondi
—
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
—
64
/ 100
Eksperimentaalne mudel
Hea ja stabiilne seisund
Korteriühistu finantstervise koondindeks (64 / 100)
Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).
Likviidsusnäitaja
25% kaal
80/100
Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)
Laenukoormus ja kohustised
20% kaal
85/100
Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad
Nõuete tase ja distsipliin
15% kaal
75/100
Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika
Remondifondi adekvaatsus
25% kaal
20/100
Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta
Aruandlus ja juhtimine
15% kaal
70/100
Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis
Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Nõmme linnaosa) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
Andmed puuduvad
Mediaan (Nõmme asum)
€2,31
Tavapärane vahemik (IQR)
€1,49 – €3,46
Erinevus mediaanist
–
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Valim ebapiisav
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
€360 · €0,8/m²
Nõuded võrreldes aastakuludega
Andmeteta
Korterite arv ühistus
9 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 35 See ühistu | 9 | €0,00 | €360 | – |
| Raudtee tn 10 ↗ | 9 | €13,67 | €15 944 | – |
| Raudtee tn 23 ↗ | 6 | €0,00 | €2 939 | €2,13 |
| Raudtee tn 31 ↗ | 6 | €0,00 | 0 € | €1,60 |
| Raudtee tn 52 ↗ | 38 | €14,87 | €122 562 | €3,82 |
| Raudtee tn 56 ↗ | 7 | €0,00 | 0 € | – |
| Raudtee tn 57 ↗ | 7 | €4,39 | 0 € | €0,62 |
| Raudtee tn 122 ↗ | 10 | €0,00 | 0 € | – |
Lähedal (500 m raadiuses)
Pärnu mnt 289 · 19 korterit · 193 m
Jaama tn 12 · 5 korterit · 221 m
Jaama tn 6 · 22 korterit · 229 m
Jaama tn 8 · 9 korterit · 246 m
Pärnu mnt 332 · 18 korterit · 254 m
Sambla tn 2a · 5 korterit · 256 m
Mai tn 2 · 8 korterit · 271 m
Pärnu mnt 328 · 30 korterit · 285 m
Pärnu mnt 330 · 8 korterit · 293 m
Mai põik 4 · 13 korterit · 305 m
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Raudtee tn 31 · 6 korterit · 96 m
Raudtee tn 56 · 7 korterit · 185 m
Raudtee tn 23 · 6 korterit · 197 m
Jaama tn 8 · 9 korterit · 246 m
Mai tn 2 · 8 korterit · 271 m
Pärnu mnt 330 · 8 korterit · 293 m
Mai põik 4 · 13 korterit · 305 m
Põllu tn 28a · 6 korterit · 315 m
Jaama tn 1 · 9 korterit · 319 m
Nurme tn 18a · 13 korterit · 322 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Pangalaen
Finantskohustus
Täpsusta korteri osa ühistu laenujäägis ja laenutingimusi
Ühistul on laenujääk €360. Kontrolli laenulepingust lõpptähtaega ja intressitingimusi. Küsi ühistult kehtivat laenulepingut ja korteri osa igakuisest laenumaksest.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Teeme kõik kontrollid sinu eest 48 tunniga: koosolekute protokollid, plaanitavad laenud ja võlglased (149 €).
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Tallinn, Raudtee tn 35 korteriühistu
Registrikood
80602397
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Juhatus
1 liiget · Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Raudtee tn 35, Tal
EHR ehitise kood
101006690
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
9 korterit
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Raudtee tn 35 korteriühistu finantsseis?
2022. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80602397): 9 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenude jääk €360.
Mis on Raudtee tn 35 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Tallinn, Raudtee tn 35 korteriühistu, registrikood 80602397. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 07.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest. Selle ühistu laenujääk 2022. a lõpus: €360.
Kas ühistu Raudtee tn 35 remondifond on piisav?
2022. a lõpus oli remondifondi jääk €0. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Raudtee tn 35 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2022. a lõpus oli €360 (≈ €40 korteri kohta).
Ostad siin korterit? Kontrolli enne pakkumist
Telli sõltumatu ostukontroll enne siduvat pakkumist – ametlikud registrid ja aruanded, kirjalik kokkuvõte.
KÜ Ostukontroll (149 €)
48h ekspertaudit: koosolekute protokollid, varjatud võlad, laenud ja tingimisargumendid.
Hoone ja ümbruse raport (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m ehitused), KÜ finantsid, registrid ja keskkond PDF-is. Ei sisalda korteri hinnangut.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Raudtee tn 35?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
149 € · 48h audit
Ostukontroll enne pakkumist
Protokollid, laenud ja võlad
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks