Tallinn, Nurme tn 18a korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Nurme tn 18a korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €173 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,61/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Nõmme (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 570 (€10/m², ≈ €659 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €7 940. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 87 % (€54 482 → €6 882 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,45/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nurme tn 18a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (831 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,45 (tässä €2,61) · vastikkeet €1,14 (tässä €0,69) · rahasto €11/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Nurme tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurme tn 18a (tämä) | – | 13 | €2,61 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Nurme tn 18 | 50 m | 7 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Nurme tn 22 | 90 m | 11 | – | €2,37 | €14 | €2 150 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurme tn 18a (tämä) | – | 13 | €2,61 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Metsa põik 8 | 80 m | 6 | €1,35 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 250 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 21 | 270 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõuna tn 46 | 280 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 280 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Mai tn 2 | 310 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 330 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Põllu tn 28a | 330 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Õie tn 2 | 350 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | ei | 2025 |
| Põllu tn 25 | 350 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €1,08 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 541 | €0,46 | €29 | €4 445 |
| kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €430 | €0,04 | €3 | €386 |
| raamatupidamisteenus | €1 080 | €0,11 | €7 | €1 080 | |
| kommunaalteenuste vahendamine | €0 | €0,00 | €0 | €13 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €831 | €0,08 | €5 | €8 421 |
| Yhteensä | €6 882 | €0,69 | €44 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 570 = €10/m² ≈ €659 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 882 | €14 345 | €24 195 | €54 482 | −87% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 941 | €4 941 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €831 | €8 421 | €24 195 | €54 482 | −98% |
| Korjausrahaston saldo | €8 570 | €4 460 | €7 940 | – | +7,9% |
| Rahavarat | €9 869 | €4 433 | €4 295 | €7 097 | +39% |
| Vararahasto | €1 914 | €499 | €499 | €499 | ×3,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 859 | €14 499 | €24 195 | €54 482 | −87% |
| Tilikauden tulos | €38 | €104 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 831 € eest ja remondifondi koguti 4 941 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 570 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nurme tn 18a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €173 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,69/m² / kk. Nõmme (asum) mediaani oli €2,75/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nurme tn 18a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 570 (€10/m², ≈ €659 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €7 940.
Onko taloyhtiöllä Nurme tn 18a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nurme tn 18a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €54 482 vuonna 2022 ja €6 882 vuonna 2025 — muutos −87%. Viimeisin vuosi: −52% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nurme tn 18a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,45/m² / kk (tässä €2,61/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nurme tn 18a on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80093056; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 831 m².