Tartu linn, Aleksandri tn 24 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Aleksandri tn 24 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €148 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,82/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 034 (€12/m², ≈ €379 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 071) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €63 085 (≈ €7 886 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 18% (€7 207 → €5 942 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aleksandri tn 24, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (260 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 071 → €3 034 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€74 483 → €63 085 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 (siin €3,82) · maksed €1,34 (siin €1,90) · remondifond €8/m² (siin €12)
Samal tänaval: Aleksandri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 24 (see ühistu) | – | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 490 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 410 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 420 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 360 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 300 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 190 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 110 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 140 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 60 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 50 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 50 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 20 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 140 m | 32 | – | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 350 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,69 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 24 (see ühistu) | – | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aida tn 7a | 30 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Aida tn 3b | 60 m | 19 | €2,32 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 19 | 80 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Aida tn 2 | 90 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aida tn 4 | 90 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 11 | 90 m | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Turu tn 17 | 110 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Aida tn 1 | 120 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 2a | 120 m | 13 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 120 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,20 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €255 | €0,08 | €3 | €205 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 270 | €1,37 | €44 | €5 562 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €493 | €0,16 | €5 | €492 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €344 | €0,11 | €4 | €307 |
| Heakorrastuse tasu | €580 | €0,19 | €6 | €520 | |
| Kokku | €5 942 | €1,90 | €62 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 034 = €12/m² ≈ €379 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€63 085 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 886 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 510 ≈ €376 kuus (€47 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €63 085 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 942 | €7 086 | €6 770 | €7 207 | −18% |
| Remondifondi kogutud | €655 | €648 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €493 | €492 | €356 | €9 574 | −95% |
| Remondifondi jääk | €3 034 | €2 374 | €1 719 | €1 071 | +183% |
| Laenujääk | €63 085 | €67 347 | €70 964 | €74 483 | −15% |
| Raha | €2 985 | €2 113 | €1 547 | €955 | ×3,1 |
| Reservkapital | €600 | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 636 | €1 506 | €1 359 | €10 620 | −85% |
| Aasta tulem | €36 | €18 | €93 | −€35 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 493 € eest ja remondifondi koguti 655 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 034 €.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aleksandri tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,82/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €148 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,90/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Aleksandri tn 24 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 034 (€12/m², ≈ €379 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 071. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Aleksandri tn 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €63 085 (≈ €7 886 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aleksandri tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 207 ja 2025. aastal €5 942 — muutus −18%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Aleksandri tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus (siin €3,82/m² kuus); remondifond €8,20/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Aleksandri tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80593511; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 260 m².