Tallinn, Järve tn 44 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +634% (2025); pieni vararahasto.
Järve tn 44 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €186 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,30/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Järve (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 40 % (€6 424 → €9 006 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,47/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Järve tn 44, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (346 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +634% (2025)€1 227 (2024) → €9 006 (2025)
- Pieni vararahasto€575 — alle kuukauden kulut (€666)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,47 (tässä €3,30) · vastikkeet €1,01 (tässä €2,17) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Järve tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 44 (tämä) | – | 6 | €3,30 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 2 | 510 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Järve tn 10 | 360 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 25 | 60 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 29 | 80 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 31 | 130 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | ei | 2025 |
| Järve tn 33 | 150 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 42 | 30 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 46 | 30 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 48 | 80 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 50 | 130 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 50a | 140 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,19 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 44 (tämä) | – | 6 | €3,30 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 40 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 17 | 80 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 100 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 140 m | 17 | – | €3,97 | €39 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 170 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 170 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 180 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 200 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 230 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Elektri tn 2 | 280 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €0,98 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 006 | €1 227 | €10 067 | €6 424 | +40% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 373 | €8 750 | €3 069 | – | +9,9% |
| Korjauskulut | €7 192 | €0 | €8 840 | €5 196 | +38% |
| Rahavarat | €10 461 | €12 686 | €9 366 | €9 561 | +9,4% |
| Vararahasto | €575 | €575 | €575 | €575 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 990 | €709 | €9 457 | €5 897 | +35% |
| Tilikauden tulos | €1 016 | €518 | €610 | €527 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 192 € eest ja remondifondi koguti 3 373 €.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järve tn 44 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,17/m² / kk. Järve (asum) mediaani oli €3,11/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Järve tn 44 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Järve tn 44 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 424 vuonna 2022 ja €9 006 vuonna 2025 — muutos +40%. Viimeisin vuosi: +634% vs 2024.
Miten taloyhtiö Järve tn 44 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,47/m² / kk (tässä €3,30/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Järve tn 44 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80130159; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 346 m².