Tallinn, Järve tn 2 korteriühistu
195 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Järve tn 2 korteriühistu on 195 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €232 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,92/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Järve asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €143 424 (€12/m², ≈ €736 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€5 968) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 334% (€39 916 → €173 151 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,39/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Järve tn 2/ Torn 1, Järve tn 2/ Torn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (12 175 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 968 → €143 424 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,39 (siin €4,92) · maksed €1,37 (siin €1,19) · remondifond €15/m² (siin €12)
Samal tänaval: Järve tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 2 (see ühistu) | – | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Järve tn 10 | 160 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 25 | 450 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 29 | 540 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 31 | 570 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | ei | 2025 |
| Järve tn 33 | 550 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 42 | 490 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 44 | 510 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 46 | 530 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 48 | 560 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 50 | 600 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 50a | 620 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,41 | €1,30 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 2 (see ühistu) | – | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Seebi tn 28 | 180 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 190 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Seebi tn 26 | 210 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 38 | 230 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Elektri tn 2 | 240 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 24 | 250 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 36c | 250 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 30 | 280 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 300 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 36 | 300 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,39 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 195 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €40 246 | €0,28 | €17 | €47 107 |
| Heakorratasud | €67 032 | €0,46 | €29 | €64 359 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €27 317 | €0,19 | €12 | €26 633 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €32 559 | €0,22 | €14 | €10 758 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €5 997 | €0,04 | €3 | €5 372 |
| Kokku | €173 151 | €1,19 | €74 |
Võrdlus: Järve asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €143 424 = €12/m² ≈ €736 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €173 151 | €154 229 | €144 109 | €109 408 | €39 916 | ×4,3 |
| sh remondifondi maksed | €32 559 | €10 758 | €16 313 | €4 737 | – | ×6,9 |
| Remondifondi kogutud | €32 164 | €30 716 | €21 274 | €6 325 | – | ×5,1 |
| Remondikulud | €38 555 | €16 130 | €21 319 | €9 165 | €1 092 | ×35,3 |
| Remondifondi jääk | €143 424 | €58 314 | €36 908 | €22 505 | €5 968 | ×24,0 |
| Raha | €92 807 | €78 307 | €57 088 | €38 581 | €12 821 | ×7,2 |
| Reservkapital | €33 593 | €29 006 | €29 006 | €26 594 | €12 243 | +174% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €175 835 | €157 812 | €144 384 | €110 298 | €38 992 | ×4,5 |
| Aasta tulem | €275 | −€106 | €375 | €6 | €1 243 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 38 555 € eest ja remondifondi koguti 32 164 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 143 424 €.
liikmeid 165 eraisikut + 36 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järve tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,92/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €232 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,19/m² kuus. Järve asum mediaan oli €3,11/m² kuus.
Kui suur on Järve tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €143 424 (€12/m², ≈ €736 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €5 968. Võrreldes Järve asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Järve tn 2 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Järve tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €39 916 ja 2025. aastal €173 151 — muutus +334%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2024.
Kuidas Järve tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,39/m² kuus (siin €4,92/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Järve tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
195 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80585055; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 12 175 m².