Tallinn, Järve tn 48 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Järve tn 48 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €221 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,84/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Järve (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €31 003 (≈ €1 938 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 21 % (€12 262 → €14 889 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,36/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Järve tn 48, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (953 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€38 688 → €31 003 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,36 (tässä €3,84) · vastikkeet €1,01 (tässä €1,30) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Järve tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 48 (tämä) | – | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 2 | 560 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Järve tn 10 | 410 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 25 | 120 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 29 | 30 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 31 | 60 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | ei | 2025 |
| Järve tn 33 | 90 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 42 | 100 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 44 | 80 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 46 | 50 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 50 | 60 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 50a | 60 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,41 | €1,19 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 48 (tämä) | – | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Tuisu tn 17 | 30 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 80 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 90 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 130 m | 17 | – | €3,97 | €39 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 130 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 160 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 180 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 210 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 260 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 320 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €0,98 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 745 | €0,50 | €30 | €5 259 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 906 | €0,60 | €36 | €6 154 |
| Intressimaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 238 | €0,20 | €12 | €2 264 |
| Yhteensä | €14 889 | €1,30 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Järve (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€31 003 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €1 938 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 889 | €13 677 | €12 262 | +21% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 431 | €11 431 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €6 906 | €6 154 | €6 100 | +13% |
| Lainasaldo | €31 003 | €34 924 | €38 688 | −20% |
| Rahavarat | €24 984 | €22 548 | €18 848 | +33% |
| Vararahasto | €2 831 | €2 831 | €2 831 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 738 | €11 557 | €11 669 | +9,2% |
| Tilikauden tulos | €334 | −€141 | −€768 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistul on 16 korterit. Hääleõiguslikke korteriomanikke on 16.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järve tn 48 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €221 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,30/m² / kk. Järve (asum) mediaani oli €3,09/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Järve tn 48 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €31 003 (≈ €1 938 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Järve tn 48 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 262 vuonna 2022 ja €14 889 vuonna 2024 — muutos +21%. Viimeisin vuosi: +8,9% vs 2023.
Miten taloyhtiö Järve tn 48 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,36/m² / kk (tässä €3,84/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Järve tn 48 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80056204; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 953 m².