Tallinn, Järve tn 50a korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025); lainaa lyhennetään.
Järve tn 50a korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €214 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,52/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Järve (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 413 (€15/m², ≈ €901 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €30 989 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €73 668 (≈ €4 604 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 15 % (€5 059 → €5 811 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,36/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Järve tn 50a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (944 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€32 579 (2022) → €14 413 (2025), korjauksia samana aikana €35 778
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025)€4 197 (2024) → €5 811 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€103 198 → €73 668 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,36 (tässä €3,52) · vastikkeet €1,25 (tässä €0,51) · rahasto €12/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Järve tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 50a (tämä) | – | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Järve tn 2 | 620 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Järve tn 10 | 470 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 25 | 180 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 29 | 80 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 31 | 70 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | ei | 2025 |
| Järve tn 33 | 110 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 42 | 160 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 44 | 140 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 46 | 110 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 48 | 60 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 50 | 30 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,44 | €1,30 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 50a (tämä) | – | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Tuisu tn 17 | 60 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 130 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 140 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 150 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 170 m | 17 | – | €3,97 | €39 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 200 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 230 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 260 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 260 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 13a | 290 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €0,95 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €3 058 | €0,27 | €16 | €2 846 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €792 | €0,07 | €4 | €381 |
| Raamatupidamise teenustasu | €350 | €0,03 | €2 | €0 | |
| Reservfondi tasud | €1 611 | €0,14 | €8 | €970 | |
| Yhteensä | €5 811 | €0,51 | €30 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Järve (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 413 = €15/m² ≈ €901 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€73 668 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 604 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 505 ≈ €709 / kk (€44 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €73 668 | 5,42% | 2033-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 811 | €4 197 | €36 112 | €4 104 | €5 059 | +15% |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 874 | €17 402 | €14 042 | €12 570 | – | +50% |
| Korjauskulut | €1 611 | €970 | €33 197 | €1 543 | €2 505 | −36% |
| Korjausrahaston saldo | €14 413 | €9 327 | €4 269 | €32 579 | €30 989 | −53% |
| Lainasaldo | €73 668 | €81 665 | €88 724 | €95 551 | €103 198 | −29% |
| Rahavarat | €20 446 | €12 729 | €9 736 | €38 483 | €36 652 | −44% |
| Vararahasto | €6 000 | €2 467 | €2 467 | €2 467 | €1 023 | ×5,9 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 951 | €4 157 | €36 110 | €4 150 | €4 865 | +22% |
| Tilikauden tulos | €8 | €40 | €3 | −€42 | €198 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn,Järve tn 50a on kantud mittetulundusühingute js sihtasutuste registrisse 16.06.1997.a. Korteriühistu eesmärgiks on Tallinnas, Järve tn.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järve tn 50a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €214 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,51/m² / kk. Järve (asum) mediaani oli €3,11/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Järve tn 50a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 413 (€15/m², ≈ €901 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €30 989. Verrattuna alueeseen Järve (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Järve tn 50a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €73 668 (≈ €4 604 asuntoa kohden), korko 5,42%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Järve tn 50a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 059 vuonna 2021 ja €5 811 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: +38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Järve tn 50a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,36/m² / kk (tässä €3,52/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Järve tn 50a on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80010509; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 944 m².