Tallinn, Järve tn 50 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +56% (2025); lainaa lyhennetään.
Järve tn 50 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €212 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,88/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Järve (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 832 (€8/m², ≈ €490 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €18 112 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €82 264 (≈ €5 142 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 67 % (€6 627 → €11 097 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,36/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Järve tn 50, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (952 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€18 112 (2021) → €7 832 (2025), korjauksia samana aikana €17 861
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +56% (2025)€7 133 (2024) → €11 097 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€119 753 → €82 264 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,36 (tässä €3,88) · vastikkeet €1,19 (tässä €0,97) · rahasto €12/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Järve tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 50 (tämä) | – | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 2 | 600 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Järve tn 10 | 450 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 25 | 170 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 29 | 60 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 31 | 30 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | ei | 2025 |
| Järve tn 33 | 80 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 42 | 160 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 44 | 130 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 46 | 100 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 48 | 60 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 50a | 30 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,41 | €1,30 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 50 (tämä) | – | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Tuisu tn 17 | 60 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 110 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 120 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 130 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 140 m | 17 | – | €3,97 | €39 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 170 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 200 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 230 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 280 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 290 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €0,98 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 832 = €8,22/m² ≈ €490 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€82 264 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 142 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 876 ≈ €740 / kk (€46 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 502 | – | – |
| Swedbank | €78 762 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 097 | €7 133 | €11 112 | €6 631 | €6 627 | +67% |
| Korjauskulut | €5 745 | €2 358 | €7 077 | €2 681 | €3 328 | +73% |
| Korjausrahaston saldo | €7 832 | €11 958 | €13 173 | €17 800 | €18 112 | −57% |
| Lainasaldo | €82 264 | €96 321 | €104 024 | €111 373 | €119 753 | −31% |
| Rahavarat | €5 130 | €5 471 | €9 555 | €18 107 | €18 929 | −73% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 097 | €7 133 | €11 112 | €6 631 | €6 627 | +67% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025. aastal teostati remondifondi arvelt järgnevaid töid:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 832 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järve tn 50 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €212 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk. Järve (asum) mediaani oli €3,11/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Järve tn 50 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 832 (€8,22/m², ≈ €490 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €18 112. Verrattuna alueeseen Järve (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Järve tn 50 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €82 264 (≈ €5 142 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Järve tn 50 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 627 vuonna 2021 ja €11 097 vuonna 2025 — muutos +67%. Viimeisin vuosi: +56% vs 2024.
Miten taloyhtiö Järve tn 50 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,36/m² / kk (tässä €3,88/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €8,22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Järve tn 50 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80056180; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 952 m².