Tallinn, Keemia tn 12 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Keemia tn 12 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,10/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 866 (€15/m², ≈ €608 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €40 682 (≈ €5 085 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 22 % (€5 297 → €4 142 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Keemia tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (315 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€48 817 → €40 682 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 · vastikkeet €1,08 (tässä €1,10) · rahasto €9/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Keemia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keemia tn 12 (tämä) | – | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Keemia tn 3a | 100 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | ei | 2025 |
| Keemia tn 4 | 70 m | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keemia tn 7 | 50 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Keemia tn 11 | 60 m | 49 | €3,00 | €1,32 | €10 | ei | 2025 |
| Keemia tn 15 | 130 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,06 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keemia tn 12 (tämä) | – | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Iirise tn 7 | 100 m | 59 | €4,04 | €2,37 | €72 | ei | 2025 |
| Iirise tn 5 | 150 m | 58 | €3,80 | €1,72 | €2 | €365 646 | 2025 |
| Endla tn 88 | 160 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Endla tn 90 | 170 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Lille tn 28 | 190 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Endla tn 92 | 200 m | 33 | €3,31 | €0,94 | €9 | €68 440 | 2025 |
| Lille tn 27 | 220 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Lille tn 18 | 220 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 220 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 94 | 240 m | 24 | €2,69 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,48 | €1,16 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 866 = €15/m² ≈ €608 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€40 682 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 085 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 142 | €8 775 | €6 837 | €5 297 | −22% |
| Korjauskulut | €0 | €1 000 | €54 611 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 866 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €40 682 | €45 029 | €48 817 | – | −17% |
| Rahavarat | €5 959 | €5 287 | €7 481 | €11 227 | −47% |
| Vararahasto | €456 | €424 | €424 | €424 | +7,5% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 236 | €4 565 | €58 452 | €1 492 | +117% |
| Tilikauden tulos | −€978 | €1 293 | −€52 512 | €3 805 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
aastal jätkas korteriühistu igapäevast haldustegevust eesmärgiga tagada hoone korrashoid ning elanike mugav elukeskkond.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Keemia tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,10/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Keemia tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 866 (€15/m², ≈ €608 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Keemia tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €40 682 (≈ €5 085 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Keemia tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 297 vuonna 2022 ja €4 142 vuonna 2025 — muutos −22%. Viimeisin vuosi: −53% vs 2024.
Miten taloyhtiö Keemia tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk; korjausrahasto €9,25/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Keemia tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80115071; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 315 m².