Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heki tee 6 korteriühistu
Товарищество на 56 квартир. Кредит погашается.
Haabneeme alevik, Heki tee 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 56 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €244 в месяц; взносы без коммунальных — €2,83/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 219 (€3/m², ≈ €236 на квартиру); в 2022 году — €0 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €287 834 (≈ €5 140 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 71% (€479 148 → €140 745 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heki tee 6, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 151 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€329 898 → €287 834 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 · взносы €0,95 (здесь €2,83) · фонд €5/m² (здесь €3)
На той же улице: Heki tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 6 (это товарищество) | – | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 1 | 100 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 2 | 50 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | нет | 2025 |
| Heki tee 3 | 70 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 4 | 70 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | нет | 2025 |
| Heki tee 8 | 80 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | нет | 2025 |
| Heki tee 10 | 60 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Heki tee 12 | 110 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Heki tee 14 | 160 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 16 | 150 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €0,95 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 6 (это товарищество) | – | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Randvere tee 17 | 110 m | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 110 m | 56 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tammepõllu tee 3 | 120 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 17 | 170 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Merelaine tee 2 | 170 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 1 | 180 m | 41 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 7 | 180 m | 40 | €2,99 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Mereranna tee 2 | 180 m | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 200 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 200 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €0,96 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 56 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €26 093 | €0,52 | €39 | €25 794 |
| Heakorrateenus | €28 189 | €0,57 | €42 | €26 621 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 132 | €0,06 | €5 | €2 990 |
| Tehnosüst.hooldu | €10 090 | €0,20 | €15 | €10 658 | |
| Menetluskulu | €35 | €0,00 | €0 | €20 | |
| Riigilõiv | €50 | €0,00 | €0 | €215 | |
| Muud tööd | €25 | €0,00 | €0 | €140 | |
| Võlamenetulus | €30 | €0,00 | €0 | €60 | |
| Lifti kanderihmade vahetus | €25 151 | €0,50 | €37 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €33 209 | €0,67 | €49 | €42 110 |
| Intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €14 741 | €0,30 | €22 | €20 043 |
| Итого | €140 745 | €2,83 | €209 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 219 = €3,18/м² ≈ €236 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€287 834 остаток на конец 2025 года ≈ €5 140 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €140 745 | €128 651 | €116 798 | €479 148 | −71% |
| Собрано в ремонтный фонд | €41 822 | €46 305 | €411 234 | – | −90% |
| Расходы на ремонт | €33 209 | €42 110 | €36 688 | €420 481 | −92% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 219 | €5 312 | €5 600 | €0 | – |
| Остаток кредита | €287 834 | €305 863 | €321 306 | €329 898 | −13% |
| Денежные средства | €27 215 | €12 676 | €12 115 | €4 151 | ×6,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €125 874 | €107 694 | €97 322 | €476 000 | −74% |
| Результат года | €3 938 | €4 489 | €3 437 | €3 156 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati mitu suuremat remonditööd, millest peamine oli kolme trepikoja liftide kanderihmade vahetus (neljanda lifti puhul oli see. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 219 €.
членов: 101 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heki tee 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €244 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heki tee 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 219 (€3,18/м², ≈ €236 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Heki tee 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €287 834 (≈ €5 140 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Heki tee 6?
Взносы членов составили €479 148 в 2022 году и €140 745 в 2025 году — изменение −71%. За последний год: +9,4% к 2024.
Как товарищество Heki tee 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц; ремонтный фонд €5,05/м² (здесь €3,18/м²).
Насколько велико товарищество Heki tee 6 и кто им управляет?
56 квартир. Регистрационный код 80544406; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 151 м².