Tallinn, Sanatooriumi tn 2a korteriühistu
71 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Sanatooriumi tn 2a korteriühistu on 71 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 208; vuonna 2022 se oli €16 062. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 46 % (€33 346 → €48 620 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,59/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sanatooriumi tn 2a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€17 049 (2024) → €10 208 (2025), korjauksia samana aikana €16 654
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €46 766 → €38 404
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,59 · vastikkeet €1,75 · rahasto €14/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sanatooriumi tn 2a (tämä) | – | 71 | – | – | – | ei | 2025 |
| Voolu tn 5 | 240 m | 10 | €1,57 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Voolu tn 6 | 260 m | 9 | – | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
| Sihi tn 120 | 360 m | 14 | €2,39 | €1,28 | €6 | €133 709 | 2025 |
| Sihi tn 122 | 400 m | 18 | – | €1,18 | €7 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 37 | 420 m | 6 | – | €2,58 | €32 | €108 603 | 2024 |
| Pärnu mnt 327 | 420 m | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 440 m | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 335 | 460 m | 4 | €5,02 | €3,41 | €22 | ei | 2025 |
| Metsa tn 62 | 470 m | 15 | – | €3,68 | €32 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €1,75 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 71 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €31 966 | €38 | €32 659 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 654 | €20 | €7 108 |
| Yhteensä | €48 620 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 208 ≈ €144 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €48 620 | €39 767 | €42 337 | €33 346 | +46% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 413 | €9 374 | €9 414 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €16 654 | €7 108 | €10 692 | €5 676 | +193% |
| Korjausrahaston saldo | €10 208 | €17 049 | €14 744 | €16 062 | −36% |
| Rahavarat | €38 404 | €46 766 | €40 481 | €42 198 | −9,0% |
| Vararahasto | €16 137 | €16 137 | €16 137 | €16 137 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €49 502 | €39 970 | €41 866 | €34 176 | +45% |
| Tilikauden tulos | −€878 | −€203 | €475 | −€320 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn, Sanatooriumi tn 2a korteriühistu (80369972) asutati 28.04.2014.a Elamu on 1 elamu 3 trepikojaga, 3 korrust, 70 korterit.
jäseniä 51 yksityistä + 12 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sanatooriumi tn 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €48 620 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sanatooriumi tn 2a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 208. Vuonna 2022 se oli €16 062.
Onko taloyhtiöllä Sanatooriumi tn 2a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sanatooriumi tn 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 346 vuonna 2022 ja €48 620 vuonna 2025 — muutos +46%. Viimeisin vuosi: +22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sanatooriumi tn 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,59/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sanatooriumi tn 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
71 asuntoa. Rekisteritunnus 80369972; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.