Tallinn, J. V. Jannseni tn 37 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2024); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
J. V. Jannseni tn 37 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,58/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 682 (€31/m², ≈ €1 614 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€918). Taloyhtiöllä on lainaa €108 603 (≈ €18 101 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 78 % (€44 278 → €9 522 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,23/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. V. Jannseni tn 37, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (308 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€48 846 → €108 603 (2022–2024)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2024)€6 467 (2023) → €9 522 (2024)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€918 → €9 682 (2022–2024)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 7 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,23 · vastikkeet €1,23 (tässä €2,58) · rahasto €7/m² (tässä €32)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 37 (tämä) | – | 6 | – | €2,58 | €32 | €108 603 | 2024 |
| Laulu tn 3a | 160 m | 16 | €2,87 | €1,95 | €24 | ei | 2024 |
| Vabaduse pst 137 | 220 m | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Olevi tn 33a | 350 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Sihi tn 120 | 400 m | 14 | €2,39 | €1,28 | €6 | €133 709 | 2025 |
| Sanatooriumi tn 2a | 420 m | 71 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sihi tn 122 | 460 m | 18 | – | €1,18 | €7 | ei | 2025 |
| Sulevi tn 11 | 460 m | 5 | €1,70 | €0,13 | – | €2 627 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,23 | €1,23 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 522 | €2,58 | €132 | €6 467 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kivimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €9 682 = €31/m² ≈ €1 614 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€108 603 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €18 101 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 522 | €6 467 | €44 278 | −78% |
| josta korjausrahasto | €9 522 | €6 467 | – | +47% |
| Korjauskulut | – | €0 | €43 611 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €9 682 | €7 775 | €918 | ×10,5 |
| Lainasaldo | €108 603 | €111 772 | €48 846 | +122% |
| Rahavarat | €5 563 | €4 107 | €6 141 | −9,4% |
| Vararahasto | €623 | €0 | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 393 | €2 325 | €45 829 | −95% |
| Tilikauden tulos | −€1 117 | −€1 074 | −€2 550 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. V. Jannseni tn 37 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. V. Jannseni tn 37 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €9 682 (€31/m², ≈ €1 614 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €918.
Onko taloyhtiöllä J. V. Jannseni tn 37 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €108 603 (≈ €18 101 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. V. Jannseni tn 37 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €44 278 vuonna 2022 ja €9 522 vuonna 2024 — muutos −78%. Viimeisin vuosi: +47% vs 2023.
Miten taloyhtiö J. V. Jannseni tn 37 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,23/m² / kk; korjausrahasto €7,00/m² (tässä €31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. V. Jannseni tn 37 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80354232; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 308 m².