Tallinn, Laulu tn 3a korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Laulu tn 3a korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €107 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,87/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 153 (€24/m², ≈ €822 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€3 916). Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2024 37 % (€20 147 → €12 787 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Laulu tn 3a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (545 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 916 → €13 153 (2021–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 (tässä €2,87) · vastikkeet €1,58 (tässä €1,95) · rahasto €19/m² (tässä €24)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulu tn 3a (tämä) | – | 16 | €2,87 | €1,95 | €24 | ei | 2024 |
| Vabaduse pst 137 | 150 m | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 37 | 160 m | 6 | – | €2,58 | €32 | €108 603 | 2024 |
| Sulevi tn 11 | 310 m | 5 | €1,70 | €0,13 | – | €2 627 | 2025 |
| Olevi tn 33a | 350 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 440 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 470 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taara tn 9 | 480 m | 6 | – | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 19 | 490 m | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 490 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 15 | 500 m | 60 | €3,12 | €1,39 | – | €3 309 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,58 | €19 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €13 153 = €24/m² ≈ €822 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 787 | €11 059 | €9 116 | €20 147 | −37% |
| josta korjausrahasto | – | €2 129 | €1 344 | – | +58% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €4 452 | €13 933 | – | −68% |
| Korjauskulut | €4 229 | €2 122 | €1 352 | €12 355 | −66% |
| Korjausrahaston saldo | €13 153 | €8 665 | €5 991 | €3 916 | ×3,4 |
| Rahavarat | €13 535 | €8 884 | €6 834 | €4 206 | ×3,2 |
| Vararahasto | €1 092 | €1 092 | €1 092 | €1 092 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 620 | €11 574 | €9 307 | €20 279 | −38% |
| Tilikauden tulos | €296 | €27 | −€183 | €7 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Tallinn, Laulu tn 3a korteriühist tegevuse eesmärgiks on Laulu tn 3a elamu korteriomandite (välja arvatud korterite kui eriomandi esemete) kaasomandi eseme valitsemine.
jäseniä 15 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Laulu tn 3a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €107 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,95/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Laulu tn 3a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €13 153 (€24/m², ≈ €822 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €3 916.
Onko taloyhtiöllä Laulu tn 3a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Laulu tn 3a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 147 vuonna 2021 ja €12 787 vuonna 2024 — muutos −37%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2023.
Miten taloyhtiö Laulu tn 3a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk (tässä €2,87/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Laulu tn 3a on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80460038; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 545 m².