Tallinn, Ilmarise tn 2 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025); lainaa lyhennetään.
Ilmarise tn 2 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €224 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,80/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 674 (€6/m², ≈ €315 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 468. Taloyhtiöllä on lainaa €145 385 (≈ €8 077 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€15 700 → €17 967 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ilmarise tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (898 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 468 (2022) → €5 674 (2025), korjauksia samana aikana €10 539
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025)€12 997 (2024) → €17 967 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€169 853 → €145 385 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 (tässä €4,80) · vastikkeet €1,04 (tässä €1,67) · rahasto €22/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Ilmarise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 2 (tämä) | – | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 3 | 70 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 3a | 140 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 40 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 5 | 100 m | 102 | €4,12 | €0,85 | €35 | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 15 | 170 m | 60 | €3,12 | €1,39 | – | €3 309 | 2025 |
| Ilmarise tn 19 | 280 m | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 670 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,12 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 2 (tämä) | – | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 60 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | ei | 2025 |
| Sulevi tn 11 | 190 m | 5 | €1,70 | €0,13 | – | €2 627 | 2025 |
| Taara tn 9 | 320 m | 6 | – | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 42 | 380 m | 4 | €2,99 | €0,13 | €34 | €97 040 | 2025 |
| Lehola tn 9 | 420 m | 39 | €3,03 | €1,74 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 40 | 440 m | 25 | €4,13 | €0,78 | €8 | €295 059 | 2025 |
| Hiiu tn 29 | 470 m | 4 | – | €0,29 | – | ei | 2024 |
| Vabaduse pst 137 | 480 m | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Hiiu tn 27 | 490 m | 18 | €5,66 | €1,22 | €21 | €285 443 | 2025 |
| Laulu tn 3a | 490 m | 16 | €2,87 | €1,95 | €24 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,00 | €21 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 674 = €6,32/m² ≈ €315 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€145 385 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 077 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 967 | €12 997 | €14 376 | €15 700 | +14% |
| josta korjausrahasto | – | – | €3 021 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €10 508 | – | – |
| Korjauskulut | €5 492 | €1 722 | €3 325 | €5 714 | −3,9% |
| Korjausrahaston saldo | €5 674 | €6 046 | €5 571 | €9 468 | −40% |
| Lainasaldo | €145 385 | €154 420 | €162 177 | €169 853 | −14% |
| Rahavarat | €3 843 | €5 589 | €2 318 | €6 459 | −41% |
| Vararahasto | €3 740 | €3 740 | €900 | €900 | ×4,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 861 | €12 992 | €14 380 | €15 573 | +15% |
| Tilikauden tulos | €232 | €5 | €390 | €553 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 492 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 674 €.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ilmarise tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €224 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,67/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ilmarise tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 674 (€6,32/m², ≈ €315 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 468.
Onko taloyhtiöllä Ilmarise tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €145 385 (≈ €8 077 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ilmarise tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 700 vuonna 2022 ja €17 967 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: +38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ilmarise tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk (tässä €4,80/m² / kk); korjausrahasto €22/m² (tässä €6,32/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ilmarise tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80385965; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 898 m².