Pärnu linn, Rohu tn 17 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +100% (2025); laenujääk väheneb.
Rohu tn 17 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €152 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,68/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 269 (€7/m², ≈ €290 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 537 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €148 471 (≈ €4 640 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 91% (€24 448 → €2 238 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,93/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rohu tn 17, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 352 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +100% (2025)€1 121 (2024) → €2 238 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€172 386 → €148 471 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,93 (siin €3,68) · maksed €0,80 (siin €0,14) · remondifond €9/m² (siin €7)
Samal tänaval: Rohu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 17 (see ühistu) | – | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 40 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Rohu tn 44 | 130 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 90 | 800 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 890 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Rohu tn 105 | 1 550 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 107 | 1 670 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 1 780 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 1 830 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 117 | 2 010 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 117a | 2 010 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 128 | 1 470 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 134 | 1 800 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €0,80 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 17 (see ühistu) | – | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Oja tn 32 | 70 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 30 | 80 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Kaevu tn 27a | 80 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Oja tn 34 | 80 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Kaevu tn 27 | 100 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 140 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 160 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kirsi tn 36 | 160 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 190 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 230 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €0,76 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 269 = €6,85/m² ≈ €290 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€148 471 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 640 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 427 ≈ €786 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €148 471 | 4,22% | 2038-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 238 | €1 121 | €20 838 | €24 448 | −91% |
| Remondifondi kogutud | €6 039 | €12 891 | €17 751 | – | −66% |
| Remondikulud | €2 238 | €1 121 | €20 838 | €15 992 | −86% |
| Remondifondi jääk | €9 269 | €4 508 | −€410 | €7 537 | +23% |
| Laenujääk | €148 471 | €157 257 | €164 792 | €172 386 | −14% |
| Raha | €10 714 | €5 239 | €2 161 | €8 285 | +29% |
| Reservkapital | €5 031 | €4 619 | €3 576 | €2 976 | +69% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 262 | €1 164 | €20 838 | €24 475 | −91% |
| Aasta tulem | €11 | −€16 | €26 | −€17 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 238 € eest ja remondifondi koguti 6 039 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 269 €.
liikmeid 30 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rohu tn 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,68/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €152 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,14/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kui suur on Rohu tn 17 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 269 (€6,85/m², ≈ €290 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 537. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Rohu tn 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €148 471 (≈ €4 640 korteri kohta), intress 4,22%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rohu tn 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 448 ja 2025. aastal €2 238 — muutus −91%. Viimase aasta muutus: +100% vs 2024.
Kuidas Rohu tn 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,93/m² kuus (siin €3,68/m² kuus); remondifond €8,90/m² (siin €6,85/m²).
Kui suur on Rohu tn 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80542092; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 352 m².