Pärnu linn, Kaevu tn 35 korteriühistu
59 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +132% (2025); lainaa lyhennetään.
Kaevu tn 35 korteriühistu on 59 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €102 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,92/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 210 (€5/m², ≈ €122 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 240 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €115 766 (≈ €1 962 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 44 % (€26 892 → €38 666 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaevu tn 35, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 547 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 180 (2024) → €7 210 (2025), korjauksia samana aikana €24 214
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +132% (2025)€16 673 (2024) → €38 666 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€136 697 → €115 766 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €4,02) · vastikkeet €0,66 (tässä €1,64) · rahasto €9/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Kaevu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 35 (tämä) | – | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kaevu tn 1 | 700 m | 7 | €1,02 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 2a | 750 m | 8 | €5,02 | €2,04 | €155 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 5 | 650 m | 55 | €3,19 | €0,89 | €22 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 27 | 210 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Kaevu tn 27a | 140 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Kaevu tn 45 | 510 m | 26 | €2,76 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 47 | 580 m | 12 | €1,18 | €0,06 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 49 | 620 m | 12 | €1,25 | €0,07 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €0,27 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 35 (tämä) | – | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Rohu tn 44 | 50 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 130 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Rohu tn 15 | 150 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Rohu tn 17 | 160 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 170 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Humala | 190 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 210 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Oja tn 30 | 210 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 230 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Kirsi tn 46 | 230 m | 4 | – | – | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,42 | €0,85 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 59 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 452 | €0,78 | €20 | €12 885 |
| Remondi- ja hooldustasud, materjalidsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 954 | €1,24 | €32 | €1 887 |
| Muud sihtotstarbelised maksed | €1 260 | €0,07 | €2 | €1 901 | |
| Yhteensä | €38 666 | €2,08 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 210 = €4,66/m² ≈ €122 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€115 766 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 962 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 362 ≈ €697 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €8 362 | – | – |
| – | €107 404 | Euribor + 3,20% | 2036-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 666 | €16 673 | €30 509 | €26 892 | +44% |
| josta korjausrahasto | €24 214 | €3 226 | €14 077 | – | +72% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 135 | €14 942 | €18 966 | – | −41% |
| Korjauskulut | €24 214 | €3 788 | €19 349 | €17 363 | +39% |
| Korjausrahaston saldo | €7 210 | €13 180 | €5 833 | €10 240 | −30% |
| Lainasaldo | €115 766 | €123 490 | €130 154 | €136 697 | −15% |
| Rahavarat | €9 812 | €16 017 | €7 094 | €12 322 | −20% |
| Vararahasto | €6 210 | €6 210 | €4 440 | €4 440 | +40% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 688 | €16 702 | €30 536 | €26 919 | +44% |
| Tilikauden tulos | €22 | €30 | €12 | −€5 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 56 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaevu tn 35 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,92/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €102 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,08/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaevu tn 35 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 210 (€4,66/m², ≈ €122 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 240. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kaevu tn 35 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €115 766 (≈ €1 962 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaevu tn 35 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 892 vuonna 2022 ja €38 666 vuonna 2025 — muutos +44%. Viimeisin vuosi: +132% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaevu tn 35 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €3,92/m² / kk); korjausrahasto €9,30/m² (tässä €4,66/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaevu tn 35 on ja kuka sitä hallinnoi?
59 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80494811; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 547 m².