Pärnu linn, Rohu tn 44 korteriühistu
141 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +145% (2025); pieni vararahasto.
Rohu tn 44 korteriühistu on 141 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €52 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €35 441; vuonna 2022 se oli €88 402. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 530 % (€28 935 → €182 202 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,11/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rohu tn 44, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€170 157 (2024) → €35 441 (2025), korjauksia samana aikana €158 430
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +145% (2025)€74 341 (2024) → €182 202 (2025)
- Pieni vararahasto€7 022 — alle kuukauden kulut (€15 052)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,11 · vastikkeet €0,80 · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Rohu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 44 (tämä) | – | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 15 | 130 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Rohu tn 17 | 130 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Rohu tn 90 | 850 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 940 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Rohu tn 105 | 1 610 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 107 | 1 740 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 1 850 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 1 900 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 117 | 2 090 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 117a | 2 090 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 128 | 1 540 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 134 | 1 870 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €0,74 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 44 (tämä) | – | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 50 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kirsi tn 38 | 80 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 130 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kaevu tn 27a | 140 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 170 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Oja tn 30 | 190 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Kirsi tn 46 | 200 m | 4 | – | – | €11 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 27 | 200 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Oja tn 32 | 200 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 34 | 210 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,29 | €0,85 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 141 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 729 | €5 | €8 694 |
| Hooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 609 | €2 | €2 609 |
| Sise- ja väliskoristustasuporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €12 434 | €7 | €12 093 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €158 430 | €94 | €50 945 |
| Yhteensä | €182 202 | €108 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €35 441 ≈ €251 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €182 202 | €74 341 | €43 526 | €28 935 | ×6,3 |
| josta korjausrahasto | €158 430 | €50 945 | €22 247 | – | ×7,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €63 930 | €91 017 | €23 674 | – | +170% |
| Korjauskulut | €158 430 | €50 945 | €23 247 | €10 364 | ×15,3 |
| Korjausrahaston saldo | €35 441 | €170 157 | €157 172 | €88 402 | −60% |
| Rahavarat | €30 930 | €180 403 | €127 226 | €57 201 | −46% |
| Vararahasto | €7 022 | €7 022 | €7 022 | €7 022 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €180 629 | €74 573 | €47 346 | €33 679 | ×5,4 |
| Tilikauden tulos | €2 901 | −€132 | −€2 813 | −€4 319 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
majandusaastal teostati remonditöid 158 430 (2024; 50 945) euro väärtuses. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 441 €.
jäseniä 121 yksityistä + 20 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rohu tn 44 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €52 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €182 202 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rohu tn 44 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €35 441. Vuonna 2022 se oli €88 402.
Onko taloyhtiöllä Rohu tn 44 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rohu tn 44 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 935 vuonna 2022 ja €182 202 vuonna 2025 — muutos +530%. Viimeisin vuosi: +145% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rohu tn 44 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,11/m² / kk; korjausrahasto €8,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Rohu tn 44 on ja kuka sitä hallinnoi?
141 asuntoa. Rekisteritunnus 80047912; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.