Pärnu linn, Rohu tn 17 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Резкий рост взносов: +100% (2025); кредит погашается.
Rohu tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,68/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €9 269 (€7/m², ≈ €290 на квартиру); в 2022 году — €7 537 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €148 471 (≈ €4 640 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 91% (€24 448 → €2 238 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rohu tn 17, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 352 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +100% (2025)€1 121 (2024) → €2 238 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€172 386 → €148 471 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €3,68) · взносы €0,80 (здесь €0,14) · фонд €9/m² (здесь €7)
На той же улице: Rohu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 17 (это товарищество) | – | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 40 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Rohu tn 44 | 130 m | 141 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 90 | 800 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 890 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Rohu tn 105 | 1 550 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 107 | 1 670 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | нет | 2025 |
| Rohu tn 109 | 1 780 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 111 | 1 830 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 117 | 2 010 m | 18 | – | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 117a | 2 010 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 128 | 1 470 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 134 | 1 800 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,80 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 17 (это товарищество) | – | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Oja tn 32 | 70 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 30 | 80 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Kaevu tn 27a | 80 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Oja tn 34 | 80 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Kaevu tn 27 | 100 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 140 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 160 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kirsi tn 36 | 160 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 190 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 230 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,76 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 269 = €6,85/м² ≈ €290 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€148 471 остаток на конец 2025 года ≈ €4 640 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 427 ≈ €786 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €148 471 | 4,22% | 2038-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 238 | €1 121 | €20 838 | €24 448 | −91% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 039 | €12 891 | €17 751 | – | −66% |
| Расходы на ремонт | €2 238 | €1 121 | €20 838 | €15 992 | −86% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 269 | €4 508 | −€410 | €7 537 | +23% |
| Остаток кредита | €148 471 | €157 257 | €164 792 | €172 386 | −14% |
| Денежные средства | €10 714 | €5 239 | €2 161 | €8 285 | +29% |
| Резервный капитал | €5 031 | €4 619 | €3 576 | €2 976 | +69% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 262 | €1 164 | €20 838 | €24 475 | −91% |
| Результат года | €11 | −€16 | €26 | −€17 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 238 € eest ja remondifondi koguti 6 039 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 269 €.
членов: 30 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rohu tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rohu tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 269 (€6,85/м², ≈ €290 на квартиру). В 2022 году — €7 537. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rohu tn 17 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €148 471 (≈ €4 640 на квартиру), ставка 4,22%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rohu tn 17?
Взносы членов составили €24 448 в 2022 году и €2 238 в 2025 году — изменение −91%. За последний год: +100% к 2024.
Как товарищество Rohu tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €3,68/м² в месяц); ремонтный фонд €8,90/м² (здесь €6,85/м²).
Насколько велико товарищество Rohu tn 17 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80542092; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 352 м².