Pärnu linn, Kaevu tn 27 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Kaevu tn 27 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,62/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 777 (€12/m², ≈ €494 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 436 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €376 254 (≈ €10 452 asuntoa kohden), viimeinen erä 2042. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 99 % (€391 719 → €2 333 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,93/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaevu tn 27, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 502 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€12/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,93 (tässä €4,62) · vastikkeet €0,67 (tässä €0,13) · rahasto €8/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Kaevu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 27 (tämä) | – | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Kaevu tn 1 | 490 m | 7 | €1,02 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 2a | 540 m | 8 | €5,02 | €2,04 | €155 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 5 | 440 m | 55 | €3,19 | €0,89 | €22 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 27a | 70 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 210 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kaevu tn 45 | 700 m | 26 | €2,76 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 47 | 760 m | 12 | €1,18 | €0,06 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 49 | 800 m | 12 | €1,25 | €0,07 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €0,39 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 27 (tämä) | – | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Oja tn 30 | 40 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 80 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Oja tn 32 | 80 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Rohu tn 17 | 100 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Oja tn 34 | 120 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Rohu tn 44 | 200 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 240 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 260 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 280 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 290 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €0,85 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 777 = €12/m² ≈ €494 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€376 254 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 452 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 410 ≈ €1 284 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €376 254 | 4,76% | 2042-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 333 | €5 278 | €10 310 | €391 719 | −99% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 124 | €14 376 | €33 342 | – | −85% |
| Korjauskulut | €2 333 | €5 278 | €10 310 | €379 808 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €17 777 | €13 708 | €14 502 | €10 436 | +70% |
| Lainasaldo | €376 254 | €390 579 | €402 144 | €368 392 | ≈ |
| Rahavarat | €17 488 | €9 933 | €12 317 | €10 421 | +68% |
| Vararahasto | €7 252 | €6 640 | €6 000 | €4 500 | +61% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 382 | €5 389 | €10 355 | €391 751 | −99% |
| Tilikauden tulos | €534 | €192 | €145 | €130 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 34 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaevu tn 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,13/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaevu tn 27 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 777 (€12/m², ≈ €494 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 436. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kaevu tn 27 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €376 254 (≈ €10 452 asuntoa kohden), korko 4,76%, viimeinen erä 2042. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaevu tn 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €391 719 vuonna 2022 ja €2 333 vuonna 2025 — muutos −99%. Viimeisin vuosi: −56% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaevu tn 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,93/m² / kk (tässä €4,62/m² / kk); korjausrahasto €8,40/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaevu tn 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80471334; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 502 m².