Pärnu linn, Karusselli tn 38 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025).
Karusselli tn 38 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €108 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,77/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 867 (€12/m², ≈ €478 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 880 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €33 428 (≈ €5 571 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 27 % (€406 → €516 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Karusselli tn 38, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (244 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 850 (2023) → €2 867 (2025)
- Lainamäärä on kasvanut€9 971 → €33 428 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€410 (2024) → €516 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 (tässä €2,77) · vastikkeet €0,68 (tässä €0,18) · rahasto €12/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Karusselli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 38 (tämä) | – | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 650 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Karusselli tn 4 | 600 m | 5 | – | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 600 m | 4 | – | €0,47 | €20 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 490 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 350 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 220 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 120 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Karusselli tn 66a | 350 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 420 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 150 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 210 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 320 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 440 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €0,52 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 38 (tämä) | – | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Side tn 9 | 110 m | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 110 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 150 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| Side tn 10a | 160 m | 6 | €0,25 | €0,12 | €12 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13a | 170 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Aisa tn 15 | 180 m | 4 | – | €1,04 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 190 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 190 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13 | 200 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 200 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €0,87 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remondifondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €516 | €0,18 | €7 | €410 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 867 = €12/m² ≈ €478 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€33 428 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 571 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 594 ≈ €133 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 594 | – | – |
| – | €31 834 | – | 2034-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €516 | €410 | €918 | €406 | +27% |
| josta korjausrahasto | €516 | – | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €4 970 | €519 | – | ×9,6 |
| Korjausrahaston saldo | €2 867 | €479 | €7 850 | €2 880 | ≈ |
| Lainasaldo | €33 428 | €34 875 | €7 756 | €9 971 | ×3,4 |
| Rahavarat | €3 692 | €1 190 | €8 490 | €3 022 | +22% |
| Vararahasto | €500 | €500 | €500 | €31 | ×16,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €494 | €528 | €820 | €375 | +32% |
| Tilikauden tulos | −€23 | €110 | €98 | €40 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Karusselli tn 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €108 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,18/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Karusselli tn 38 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 867 (€12/m², ≈ €478 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 880. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Karusselli tn 38 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €33 428 (≈ €5 571 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Karusselli tn 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €406 vuonna 2022 ja €516 vuonna 2025 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Karusselli tn 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk (tässä €2,77/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Karusselli tn 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80293468; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 244 m².