Pärnu linn, Audru alevik, Tulbi tn 7 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Audru alevik, Tulbi tn 7 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,99/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €97 552 (≈ €16 259 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 98 % (€5 095 → €10 096 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tulbi tn 7, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (211 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €97 552 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €9 522 → €7 914
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 · vastikkeet €0,90 (tässä €3,99) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Tulbi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 7 (tämä) | – | 6 | – | €3,99 | – | €97 552 | 2025 |
| Tulbi tn 1 | 80 m | 1 | – | €4,84 | €11 | €155 284 | 2025 |
| Tulbi tn 4 | 80 m | 9 | €2,76 | €0,20 | €2 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 4a | 70 m | 8 | €2,54 | €0,07 | €3 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 6 | 40 m | 8 | €4,43 | €0,34 | €4 | €146 968 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €0,27 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 7 (tämä) | – | 6 | – | €3,99 | – | €97 552 | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 50 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 90 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 110 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Aisa tn 11b | 110 m | 14 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Aisa tn 11a | 130 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Aisa tn 4c | 140 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | ei | 2025 |
| Aisa tn 4 | 150 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 1 | 160 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aia tn 28b | 170 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Aisa tn 13a | 180 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €1,31 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€97 552 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €16 259 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 581 ≈ €132 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €97 552 | Euribor + 2,80% | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 096 | €11 369 | €11 467 | €5 095 | +98% |
| Korjauskulut | €4 276 | €31 092 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €97 552 | €98 985 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €7 914 | €9 522 | €22 892 | €13 236 | −40% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 383 | €37 510 | €1 824 | €2 110 | ×3,0 |
| Tilikauden tulos | −€1 613 | −€13 375 | €9 643 | €2 985 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 276 € eest.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tulbi tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,99/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tulbi tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €97 552 (≈ €16 259 asuntoa kohden), Euribor. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tulbi tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 095 vuonna 2022 ja €10 096 vuonna 2025 — muutos +98%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tulbi tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk; korjausrahasto €4,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tulbi tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80024210; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 211 m².