Tartu linn, Kesk tn 40 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Kesk tn 40 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €81 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,17/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 345 % (€1 228 → €5 464 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,08/m² kuukaudessa kuluja ja €25/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kesk tn 40, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (310 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€310 — alle kuukauden kulut (€504)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,08 (tässä €2,17) · vastikkeet €1,09 (tässä €1,47) · rahasto €25/m²
Samalla kadulla: Kesk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 40 (tämä) | – | 8 | €2,17 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 1a | 510 m | 10 | – | €1,60 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 2 | 550 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 7 | 300 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | ei | 2025 |
| Kesk tn 11 | 240 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | ei | 2025 |
| Kesk tn 12 | 420 m | 4 | €2,13 | – | €39 | ei | 2025 |
| Kesk tn 13 | 190 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Kesk tn 13a | 210 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 16 | 400 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 19 | 110 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Kesk tn 25 | 30 m | 7 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 28 | 200 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 30 | 160 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 34 | 100 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | ei | 2025 |
| Kesk tn 48 | 140 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,05 | €0,87 | €47 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 40 (tämä) | – | 8 | €2,17 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Vaba tn 24 | 70 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Vaba tn 14 | 90 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | ei | 2025 |
| Vaba tn 12 | 110 m | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Kuu tn 9 | 120 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Vaba tn 28 | 120 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 8 | 130 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 130 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kuu tn 10 | 140 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 160 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Kuu tn 12 | 160 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,08 | €1,23 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 873 | €1,04 | €40 | €3 048 |
| Prügijätehuolto | jätehuolto | €55 | €0,01 | €1 | €16 |
| Vesi ja kanalisatsioonvesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €922 | €0,25 | €10 | €882 |
| Üldelekteryleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €74 | €0,02 | €1 | €57 |
| Raamatupidamine | €540 | €0,15 | €6 | €585 | |
| Yhteensä | €5 464 | €1,47 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 464 | €4 588 | €1 228 | ×4,4 |
| josta korjausrahasto | €3 873 | €3 048 | – | +27% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 311 | €6 359 | – | −48% |
| Rahavarat | €15 391 | €13 185 | €11 111 | +39% |
| Vararahasto | €310 | €310 | €310 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 046 | €5 546 | €3 582 | +69% |
| Tilikauden tulos | −€470 | −€957 | −€2 354 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu registreeriti 12. septembril 2017.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kesk tn 40 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,17/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €81 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,47/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,55/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kesk tn 40 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kesk tn 40 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 228 vuonna 2022 ja €5 464 vuonna 2024 — muutos +345%. Viimeisin vuosi: +19% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kesk tn 40 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,08/m² / kk (tässä €2,17/m² / kk); korjausrahasto €25/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kesk tn 40 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80422904; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 310 m².