Tartu linn, Vaba tn 14 // 16 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan.
Vaba tn 14 // 16 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €94 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,10/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 949 (€18/m², ≈ €450 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€463) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 200 % (€204 → €611 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,47/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vaba tn 14, Vaba tn 16, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (280 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€463 → €4 949 (2022–2025)
- Laina maksettu kokonaan€40 (2023) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,47 (tässä €4,10) · vastikkeet €0,94 (tässä €0,18) · rahasto €23/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Vaba tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 14 (tämä) | – | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | ei | 2025 |
| Vaba tn 1a | 150 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Vaba tn 2 | 140 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 120 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 6 | 90 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Vaba tn 12 | 30 m | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Vaba tn 24 | 160 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Vaba tn 28 | 210 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 29a | 470 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Vaba tn 31 | 520 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Vaba tn 46 | 850 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €0,84 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 14 (tämä) | – | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | ei | 2025 |
| Kesk tn 25 | 60 m | 7 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 19 | 80 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Kesk tn 40 | 90 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 34 | 100 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 130 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 130 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 140 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Kesk tn 30 | 150 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 150 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 13 | 160 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €1,21 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €611 | €0,18 | €5 | €611 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 949 = €18/m² ≈ €450 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €611 | €611 | €611 | €204 | +200% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 432 | €1 390 | – | – | +75% |
| Korjauskulut | €3 968 | €0 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 949 | €4 285 | €1 853 | €463 | ×10,7 |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €40 | – | −100% |
| Rahavarat | €2 993 | €3 232 | €2 226 | €9 | ×332,6 |
| Vararahasto | €1 800 | €1 800 | €1 800 | €1 800 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 433 | €2 663 | €619 | €1 223 | ×3,6 |
| Tilikauden tulos | €184 | −€2 039 | −€8 | −€1 019 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati ühistus järgmisi töid:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 949 €.
jäseniä 10 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vaba tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,10/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €94 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,18/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vaba tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 949 (€18/m², ≈ €450 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €463. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vaba tn 14 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vaba tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €204 vuonna 2022 ja €611 vuonna 2025 — muutos +200%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Vaba tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,47/m² / kk (tässä €4,10/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vaba tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80562462; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 280 m².