Tartu linn, Vaba tn 31 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; vakaat vastikkeet; suuri korjausrahasto.
Vaba tn 31 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,18/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 947 (€22/m², ≈ €1 439 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 331) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 9 % (€3 179 → €3 468 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,23/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vaba tn 31, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (576 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 331 → €12 947 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
- Suuri korjausrahasto€22/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,23 (tässä €3,18) · vastikkeet €0,99 (tässä €0,50) · rahasto €14/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Vaba tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 31 (tämä) | – | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Vaba tn 1a | 660 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Vaba tn 2 | 660 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 640 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 6 | 600 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Vaba tn 12 | 540 m | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Vaba tn 14 | 520 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | ei | 2025 |
| Vaba tn 24 | 360 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Vaba tn 28 | 310 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 29a | 40 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Vaba tn 46 | 350 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €0,84 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 31 (tämä) | – | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 101a | 60 m | 6 | €1,38 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 110 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Salme tn 22 | 140 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 95 | 190 m | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Sõbra tn 31 | 190 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | ei | 2025 |
| Kuu tn 18 | 190 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 68 | 190 m | 11 | – | €3,11 | €15 | ei | 2025 |
| Linda tn 16 | 190 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 109 | 200 m | 7 | €1,74 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 70 | 200 m | 8 | €1,30 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,68 | €1,01 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 874 | €0,42 | €27 | €2 874 |
| Programmi Korto kuutasud | €181 | €0,03 | €2 | €178 | |
| Kaasomandi kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €413 | €0,06 | €4 | €314 |
| Yhteensä | €3 468 | €0,50 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 947 = €22/m² ≈ €1 439 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 468 | €3 366 | €3 288 | €3 179 | +9,1% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 317 | €4 097 | €3 103 | – | +39% |
| Korjauskulut | €2 427 | €851 | €1 346 | €1 926 | +26% |
| Korjausrahaston saldo | €12 947 | €10 633 | €6 958 | €4 331 | +199% |
| Rahavarat | €13 103 | €11 532 | €7 734 | €5 554 | +136% |
| Vararahasto | €1 300 | €1 300 | €1 300 | €1 300 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 895 | €4 217 | €4 634 | €5 105 | +15% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Vaba tn 31 korteriühistu on asutatud 2018. Korteriühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vaba tn 31 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,50/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vaba tn 31 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 947 (€22/m², ≈ €1 439 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 331. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vaba tn 31 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vaba tn 31 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 179 vuonna 2022 ja €3 468 vuonna 2025 — muutos +9,1%. Viimeisin vuosi: +3,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vaba tn 31 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,23/m² / kk (tässä €3,18/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vaba tn 31 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80445644; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 576 m².