Tallinn, Kirsi tn 11, Kirsi tn 11a, Kirsi tn 13, Kirsi tn 7, Kirsi tn 9 korteriühistu
34 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kirsi tn 11, Kirsi tn 11a, Kirsi tn 13, Kirsi tn 7, Kirsi tn 9 korteriühistu on 34 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (5 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €208 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,87/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €22 820 (≈ €671 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 74 % (€24 789 → €43 125 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kirsi 11, Kirsi 11a, Kirsi 13, Kirsi 7, Kirsi 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 686 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 700 — alle kuukauden kulut (€3 380)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€36 128 → €22 820 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €3,87) · vastikkeet €1,02 (tässä €2,13) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Kirsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 11 (tämä) | – | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Kirsi tn 3 | 100 m | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 110 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 11 (tämä) | – | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Sõstra tn 6 | 90 m | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Sõstra tn 4a | 130 m | 24 | €4,20 | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 150 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Kuldnoka tn 7 | 160 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Sõstra tn 3 | 160 m | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Tedre tn 78 | 190 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 81 | 210 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Välja tn 8 | 210 m | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 220 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | ei | 2025 |
| Välja tn 4 | 230 m | 72 | €3,26 | €1,06 | €4 | €328 655 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €1,06 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 34 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 680 | €0,92 | €46 | €16 387 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 058 | €0,25 | €12 | €4 957 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 034 | €0,89 | €44 | €20 379 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 353 | €0,07 | €3 | €1 850 |
| Yhteensä | €43 125 | €2,13 | €106 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 820 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €671 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 990 ≈ €249 / kk (€7 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €22 820 | 2,09% | 2032-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €43 125 | €43 573 | €24 560 | €21 309 | €24 789 | +74% |
| josta korjausrahasto | €18 034 | €20 379 | €5 124 | €4 050 | – | ×4,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 267 | €2 760 | €2 112 | €1 268 | – | +158% |
| Korjauskulut | €18 034 | €20 379 | €5 124 | €7 236 | €8 525 | +112% |
| Korjausrahaston saldo | – | – | – | €11 503 | €2 966 | ×3,9 |
| Lainasaldo | €22 820 | €25 617 | €28 107 | €30 508 | €36 128 | −37% |
| Rahavarat | €28 938 | €21 138 | €26 238 | €18 904 | €11 942 | +142% |
| Vararahasto | €1 700 | €1 700 | €1 700 | €1 700 | €1 700 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 557 | €41 049 | €23 110 | €23 258 | €23 863 | +70% |
| Tilikauden tulos | €4 893 | €3 458 | €2 274 | €2 758 | €2 590 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu tegevusala on hoonete ja territooriumi haldus. Korteriühistu tööd korraldab viieliikmeline juhatus.
jäseniä 34 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kirsi tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €208 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,13/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kirsi tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €22 820 (≈ €671 asuntoa kohden), korko 2,09%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kirsi tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 789 vuonna 2021 ja €43 125 vuonna 2025 — muutos +74%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kirsi tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €3,87/m² / kk); korjausrahasto €6,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kirsi tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
34 asuntoa, 5 rakennusta. Rekisteritunnus 80014795; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 686 m².