Tallinn, Kuldnoka tn 15 // Tedre tn 79 korteriühistu
144 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +605% (2025).
Kuldnoka tn 15 // Tedre tn 79 korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €189 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €58 514; 2022. aastal oli see €195 006. Ühistul on laenu €226 265 (≈ €1 571 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 904% (€45 403 → €456 041 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,98/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kuldnoka tn 15, Tedre tn 79, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€203 797 (2024) → €58 514 (2025), samal ajal remonditi €419 511 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €226 265 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +605% (2025)€64 710 (2024) → €456 041 (2025)
- Väike reservkapital€17 254 — alla ühe kuu kulude (€38 086)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,98 · maksed €0,95 · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Kuldnoka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 15 (see ühistu) | – | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Kuldnoka tn 4 | 320 m | 12 | – | €1,74 | €10 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 240 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Kuldnoka tn 6 | 310 m | 216 | €3,16 | €1,20 | €62 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 200 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 8 | 250 m | 60 | €2,99 | €0,74 | €29 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 150 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 10 | 210 m | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Kuldnoka tn 12 | 260 m | 60 | €2,73 | €1,08 | €15 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 60 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Kuldnoka tn 14 | 300 m | 30 | €3,07 | €1,46 | €9 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 16 | 260 m | 60 | €2,98 | €0,56 | €13 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 80 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 200 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,08 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 15 (see ühistu) | – | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 60 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Tedre tn 81 | 60 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Tedre tn 76 | 80 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Mooni tn 60 | 100 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Mooni tn 54 | 120 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | ei | 2025 |
| Tedre tn 78 | 130 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 75 | 150 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Vuti tn 52 | 200 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vuti tn 36 | 250 m | 7 | – | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 270 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €0,85 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 144 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €14 954 | €9 | €14 693 |
| Juhatuse liikmete tasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 432 | €2 | €3 432 |
| Heakord | €15 313 | €9 | €14 680 | |
| Tehnohooldus/Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 831 | €2 | €2 684 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €417 720 | €242 | €29 221 |
| Rattamaja fond | €1 791 | €1 | €0 | |
| Kokku | €456 041 | €264 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €58 514 ≈ €406 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€226 265 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 571 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €34 452 ≈ €2 871 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €226 265 | 4,10% | 2031-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €456 041 | €64 710 | €58 936 | €45 403 | ×10,0 |
| sh remondifondi maksed | €419 511 | €29 221 | €28 893 | – | ×14,5 |
| Remondifondi kogutud | €42 250 | €31 510 | €32 648 | – | +29% |
| Remondikulud | €419 511 | €35 269 | €28 893 | €16 498 | ×25,4 |
| Remondifondi jääk | €58 514 | €203 797 | €197 623 | €195 006 | −70% |
| Laenujääk | €226 265 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €75 101 | €242 246 | €231 326 | €225 557 | −67% |
| Reservkapital | €17 254 | €17 254 | €17 254 | €10 000 | +73% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €457 036 | €69 912 | €61 897 | €44 359 | ×10,3 |
| Aasta tulem | −€985 | €5 656 | −€2 943 | €1 065 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025 tehti remondifondist kulutused remondi- ja avariitöödele kokku 199 291,75 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 58 514 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 142 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuldnoka tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €189 kuus; liikmete maksed kokku €456 041 aastas.
Kui suur on Kuldnoka tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €58 514. Aastal 2022 oli see €195 006.
Kas Kuldnoka tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €226 265 (≈ €1 571 korteri kohta), intress 4,10%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kuldnoka tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €45 403 ja 2025. aastal €456 041 — muutus +904%. Viimase aasta muutus: +605% vs 2024.
Kuidas Kuldnoka tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,98/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Kuldnoka tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80485365; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.