Tallinn, Vuti tn 36 // 38 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Vuti tn 36 // 38 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €279 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,95/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 796 (€4/m², ≈ €542 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 431 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 272 % (€2 681 → €9 964 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,60/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vuti tn 36, Vuti tn 38, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (875 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 501 (2024) → €3 796 (2025), korjauksia samana aikana €8 685
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,60 · vastikkeet €0,74 (tässä €0,95) · rahasto €7/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Vuti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vuti tn 36 (tämä) | – | 7 | – | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Vuti tn 52 | 190 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vuti tn 36 (tämä) | – | 7 | – | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Mooni tn 54 | 140 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | ei | 2025 |
| Tedre tn 61 | 180 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | ei | 2025 |
| Mooni tn 60 | 180 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Mooni tn 75 | 190 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Tedre tn 77 | 190 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Tedre tn 76 | 200 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 78 | 230 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 250 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Mooni tn 40a | 250 m | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 250 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €0,74 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €864 | €0,08 | €10 | €864 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €459 | €0,04 | €5 | €460 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 641 | €0,82 | €103 | €17 740 |
| Yhteensä | €9 964 | €0,95 | €119 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 796 = €4,34/m² ≈ €542 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 964 | €19 064 | €4 504 | €2 681 | ×3,7 |
| josta korjausrahasto | €8 641 | €18 200 | €3 255 | – | +165% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €3 255 | €2 864 | – | +14% |
| Korjauskulut | €8 685 | €14 939 | €2 579 | €1 402 | ×6,2 |
| Korjausrahaston saldo | €3 796 | €7 501 | €7 107 | €6 431 | −41% |
| Rahavarat | €4 778 | €9 853 | €8 048 | €7 982 | −40% |
| Vararahasto | €1 400 | €1 400 | €1 400 | €1 400 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 008 | €19 098 | €4 504 | €2 681 | ×3,7 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaastal osutati seitsmele korterile hooldusteenuseid ja kommunaalteenuste vahendusteenust. 2025 aastal tasuti küttesüsteemi vahetuse teine osamakse, summas 15 548.90 euri ja teostati järgmised hooldustööd: MHV elektrikontroll 297.85 eur Katuste hooldus 434.00 eur Soojuspumba hooldus 341.99 eur Muruniiduki hooldus 49.51 eur
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vuti tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €279 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vuti tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 796 (€4,34/m², ≈ €542 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 431. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vuti tn 36 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vuti tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 681 vuonna 2022 ja €9 964 vuonna 2025 — muutos +272%. Viimeisin vuosi: −48% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vuti tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,60/m² / kk; korjausrahasto €6,70/m² (tässä €4,34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vuti tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80334778; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 875 m².