Rae vald, Peetri alevik, Vahtra tee 3 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Peetri alevik, Vahtra tee 3 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €204 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,54/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Peetri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 520 (€6/m², ≈ €342 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €21 441 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €111 819 (≈ €5 083 asuntoa kohden), viimeinen erä 2043. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 44 % (€11 801 → €16 962 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vahtra tee 3, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 234 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€21 441 (2022) → €7 520 (2025), korjauksia samana aikana €168 973
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €111 819 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 (tässä €3,54) · vastikkeet €1,20 (tässä €1,15) · rahasto €8/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Vahtra tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 3 (tämä) | – | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 60 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 100 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 60 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 60 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 90 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 120 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,62 | €1,15 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 3 (tämä) | – | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 150 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | ei | 2024 |
| Vägeva tee 17 | 210 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vägeva tee 15 | 270 m | 7 | – | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Niidu tee 2 | 350 m | 6 | €0,70 | €0,28 | – | ei | 2024 |
| Vägeva tee 38 | 350 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 350 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Pargi tee 3 | 430 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 450 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Järvepõllu tee 1 | 450 m | 16 | €3,06 | €1,01 | €2 | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 470 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €1,63 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 22 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 118 | €0,21 | €12 | €2 696 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 824 | €0,19 | €11 | €3 476 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 634 | €0,25 | €14 | €2 997 |
| Tulud viivistest | €18 | €0,00 | €0 | €12 | |
| Tasud laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 508 | €0,37 | €21 | €6 891 |
| Remondi- ja hooldustasud reservfondistsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 186 | €0,08 | €4 | €22 080 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €674 | €0,05 | €3 | €713 |
| Yhteensä | €16 962 | €1,15 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 520 = €6,09/m² ≈ €342 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€111 819 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 083 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 224 ≈ €352 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €111 819 | Euribor + 2,35% | 2043-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 962 | €38 865 | €154 469 | €11 801 | +44% |
| josta korjausrahasto | €1 186 | €22 080 | €144 321 | – | −99% |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 310 | €124 332 | €5 292 | – | ×4,4 |
| Korjauskulut | €1 859 | €22 793 | €144 321 | €3 885 | −52% |
| Korjausrahaston saldo | €7 520 | €2 682 | €1 452 | €21 441 | −65% |
| Lainasaldo | €111 819 | €115 694 | €100 271 | €0 | – |
| Rahavarat | €8 277 | €4 691 | €25 783 | €25 665 | −68% |
| Vararahasto | €2 857 | €2 857 | €2 857 | €2 857 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 494 | €31 996 | €154 075 | €11 791 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €1 | −€11 | €14 | €14 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 859 € eest ja remondifondi koguti 23 310 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 520 €.
jäseniä 19 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vahtra tee 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €204 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,15/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vahtra tee 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 520 (€6,09/m², ≈ €342 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €21 441. Verrattuna alueeseen Peetri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vahtra tee 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €111 819 (≈ €5 083 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2043. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vahtra tee 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 801 vuonna 2022 ja €16 962 vuonna 2025 — muutos +44%. Viimeisin vuosi: −56% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vahtra tee 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk (tässä €3,54/m² / kk); korjausrahasto €7,95/m² (tässä €6,09/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vahtra tee 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa. Rekisteritunnus 80475935; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 234 m².