Rae vald, Peetri alevik, Vahtra tee 5 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Peetri alevik, Vahtra tee 5 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €204 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,93/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Peetri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 002 (€8/m², ≈ €429 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€412) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €55 676 (≈ €2 651 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 45 % (€25 722 → €14 246 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,29/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vahtra tee 5, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 172 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€412 → €9 002 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€79 142 → €55 676 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,29 (tässä €3,93) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,01) · rahasto €8/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Vahtra tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 5 (tämä) | – | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 120 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 140 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 60 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 80 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 60 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 60 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €1,17 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tee 5 (tämä) | – | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vägeva tee 17 | 160 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 210 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | ei | 2024 |
| Vägeva tee 15 | 220 m | 7 | – | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Niidu tee 2 | 370 m | 6 | €0,70 | €0,28 | – | ei | 2024 |
| Uusmaa tee 1 | 390 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 390 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Pargi tee 3 | 460 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Sambliku tee 3 | 480 m | 4 | €0,81 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 490 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Peetri tee 20a | 490 m | 6 | – | €0,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,04 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 334 | €0,24 | €13 | €3 304 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 678 | €0,26 | €15 | €3 563 |
| Majandus-ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 982 | €0,14 | €8 | €1 722 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 052 | €0,15 | €8 | €4 712 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 200 | €0,23 | €13 | €4 608 |
| Yhteensä | €14 246 | €1,01 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 002 = €7,68/m² ≈ €429 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€55 676 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 651 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 047 ≈ €754 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €55 676 | Euribor + 6,00% | 2031-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 246 | €17 909 | €13 910 | €25 722 | −45% |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 059 | €17 196 | €15 378 | – | +17% |
| Korjauskulut | €2 052 | €4 712 | €1 533 | €15 244 | −87% |
| Korjausrahaston saldo | €9 002 | €5 353 | €4 163 | €412 | ×21,8 |
| Lainasaldo | €55 676 | €64 185 | €71 779 | €79 142 | −30% |
| Rahavarat | €13 337 | €8 977 | €7 862 | €4 237 | ×3,1 |
| Vararahasto | €4 500 | €4 500 | €4 500 | €3 800 | +18% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 977 | €13 322 | €9 604 | €23 160 | −53% |
| Tilikauden tulos | €84 | €38 | −€186 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 052 € eest ja remondifondi koguti 18 059 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 002 €.
jäseniä 20 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vahtra tee 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,93/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €204 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,01/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vahtra tee 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 002 (€7,68/m², ≈ €429 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €412. Verrattuna alueeseen Peetri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vahtra tee 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €55 676 (≈ €2 651 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vahtra tee 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 722 vuonna 2022 ja €14 246 vuonna 2025 — muutos −45%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vahtra tee 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,29/m² / kk (tässä €3,93/m² / kk); korjausrahasto €8,20/m² (tässä €7,68/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vahtra tee 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa. Rekisteritunnus 80428924; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 172 m².