Rae vald, Peetri alevik, Uusmaa tee 1, Uusmaa tee 11, Uusmaa tee 3, Uusmaa tee 5, Uusmaa tee 7, Uusmaa tee 9 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +536% (2025).
Peetri alevik, Uusmaa tee 1, Uusmaa tee 11, Uusmaa tee 3, Uusmaa tee 5, Uusmaa tee 7, Uusmaa tee 9 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae (6 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €248 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 572; vuonna 2022 se oli €35 079. Taloyhtiöllä on lainaa €147 638 (≈ €2 051 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 462 % (€46 500 → €261 120 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,64/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Uusmaa tee 1, Uusmaa tee 11, Uusmaa tee 3, Uusmaa tee 5, Uusmaa tee 7, Uusmaa tee 9, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€57 112 (2024) → €27 572 (2025), korjauksia samana aikana €211 102
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €147 638 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +536% (2025)€41 038 (2024) → €261 120 (2025)
- Pieni vararahasto€14 840 — alle kuukauden kulut (€21 325)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,64 · vastikkeet €1,30 · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Uusmaa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 1 (tämä) | – | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 90 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 130 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 160 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 200 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 17 | 430 m | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,87 | €1,44 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uusmaa tee 1 (tämä) | – | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Pargi tee 3 | 80 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 100 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Pargi tee 7 | 150 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Pargi tee 9 | 180 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Pargi tee 11 | 210 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 220 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | ei | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 250 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 250 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 300 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 310 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,50 | €1,30 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €18 650 | €22 | €18 462 |
| Heakord | €8 155 | €9 | €8 075 | |
| Hooldusteenuspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 263 | €4 | €3 231 |
| Muud hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 257 | €13 | €0 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €3 845 | €4 | €3 714 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €211 102 | €244 | €7 556 |
| Saadud laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 848 | €6 | €0 |
| Yhteensä | €261 120 | €302 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 572 ≈ €383 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€147 638 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 051 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 880 ≈ €657 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €147 638 | 4,11% | 2040-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €261 120 | €41 038 | €67 086 | €46 500 | ×5,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 060 | €12 705 | €8 005 | – | +13% |
| Korjauskulut | €211 102 | €7 556 | €34 142 | €15 921 | ×13,3 |
| Korjausrahaston saldo | €27 572 | €57 112 | €36 494 | €35 079 | −21% |
| Lainasaldo | €147 638 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €38 519 | €71 637 | €50 752 | €46 509 | −17% |
| Vararahasto | €14 840 | €8 515 | €8 515 | €8 515 | +74% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €255 894 | €40 334 | €65 042 | €46 771 | ×5,5 |
| Tilikauden tulos | €558 | €1 022 | €2 331 | −€181 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 65 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uusmaa tee 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €248 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €261 120 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uusmaa tee 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 572. Vuonna 2022 se oli €35 079.
Onko taloyhtiöllä Uusmaa tee 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €147 638 (≈ €2 051 asuntoa kohden), korko 4,11%, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uusmaa tee 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €46 500 vuonna 2022 ja €261 120 vuonna 2025 — muutos +462%. Viimeisin vuosi: +536% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uusmaa tee 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,64/m² / kk; korjausrahasto €8,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Uusmaa tee 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, 6 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80298539; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.