Rae vald, Peetri alevik, Vägeva tee 17 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +85% (2025).
Peetri alevik, Vägeva tee 17 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €495 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €6,38/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €39 018 (≈ €2 601 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 120 % (€31 707 → €69 794 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,34/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vägeva tee 17, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (911 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€8 794 → €39 018 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +85% (2025)€37 732 (2024) → €69 794 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,34 · vastikkeet €1,09 (tässä €6,38) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Vägeva tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vägeva tee 17 (tämä) | – | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vägeva tee 15 | 60 m | 7 | – | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 490 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 670 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 670 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | ei | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 740 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 700 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €0,96 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vägeva tee 17 (tämä) | – | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 120 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 160 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 200 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 210 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 250 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 270 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 310 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 360 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | ei | 2024 |
| Peetri tee 20a | 400 m | 6 | – | €0,06 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tee 9 | 430 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €1,15 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €27 796 | €2,54 | €154 | €27 814 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €40 482 | €3,70 | €225 | €7 768 |
| Intressi maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 516 | €0,14 | €8 | €2 150 |
| Yhteensä | €69 794 | €6,38 | €388 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€39 018 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 601 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 212 ≈ €434 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 166 | 6,95% | 2027-05 |
| – | €35 852 | 4,81% | 2035-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €69 794 | €37 732 | €65 907 | €31 707 | +120% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 026 | €15 401 | €2 095 | – | +92% |
| Korjauskulut | €40 482 | €7 768 | €43 336 | €15 505 | +161% |
| Lainasaldo | €39 018 | €25 906 | €32 686 | €8 794 | ×4,4 |
| Rahavarat | €17 659 | €20 212 | €9 229 | €7 826 | +126% |
| Vararahasto | €10 727 | €10 727 | €4 367 | €4 367 | +146% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €68 268 | €36 065 | €64 975 | €30 680 | +123% |
| Tilikauden tulos | €115 | −€409 | €46 | €564 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 482 € eest ja remondifondi koguti 4 026 €.
jäseniä 42 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vägeva tee 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €495 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €6,38/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vägeva tee 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €39 018 (≈ €2 601 asuntoa kohden), korko 4,99%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vägeva tee 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 707 vuonna 2022 ja €69 794 vuonna 2025 — muutos +120%. Viimeisin vuosi: +85% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vägeva tee 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,34/m² / kk; korjausrahasto €7,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vägeva tee 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80314971; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 911 m².